老司机，请速来验个房

有一天，朋友圈有个朋友忽然问我：有没有验房师推荐。

忽然让我想起了一幕，彼时我刚刚入职地产公司没多久，每天都是各式各样的培训，其中有一堂课就是培训验房，普通人可能不知道，其实开发公司交付给你的房子，都是自己已经验过又验的。有些品牌开发商，都是验房要6轮以上。从最基本的房子的构造，楼板的厚度，墙面的平整度，空鼓到外观的一些水电，其实你拿到的一套新房，都是开发商除了拿到相关部门的验收合格证之后，自己也是一户一户验过的。

当时的我，就是培训了验房的所有流程，然后参与最后一轮验房，属于伪装业主型验房，比如，在所有的洗手间放放水，看看有没有渗漏，看看水电开关有没有明显的一些问题，基本到我这个最后小白验房师这里，我是不太看的出什么问题，但是我总是很膜拜的看着我司的负责工程和客服的高级管理者,拿着一堆工具，左量量右量量，一会儿说：啊，这里垂直度不对啊，啊，这里空鼓很多啊。然后，马上有个跟踪记下，立马整改。

是的，所有到你面前的房子，我指的是开发商交付的一手房，都是经过几轮验房，精保洁之后，才是你看到的一见倾心的样子。

然而从来没有想到的是，我第一次意识到，其实那么多人买房，居然真的很少有人想要去找特别专业的验房师验房。虽然其实在地产界，买好房，顺便验个房，是个大家都会做的事。

普通人都不知道，其实你假设住在顶楼，8年以后，假如房子天花板漏水，你应该怎么办？

也没有人知道，你拿到了一套房，你可能看着墙面有点不太平整，所以就会想办法去解决，我看到基本是两个极端现象：极端现象甲：不，我不收房，死活不收房，请交付方把我所有的问题解决了，我再收房，最后损失的是你自己，因为你本来可能这个房子收了就可以出租或者装修；中庸一点的提出请开发商解决，这个就是需要设定整改时间；又或者是你自己解决，但是开发商给你钱解决；还有种极端现象乙；我是佛系业主，好吧，其实也没什么大问题，我默默的收了吧，收了之后有问题，我默默的承担吧。

但是其实房产品也是消费品的一种，你在买房的时候，你和你购入的电视机、冰箱、电饭煲、汽车其实是一样的。很多人团购并发了很多套房子，其实对于验房都是没有涉及的，但是考虑到自住特别是租售的角度，房子其实验收是非常必须的。比如垂直度，就是对于卫生间和厨房间影响比较大一点，因为贴瓷砖，所以垂直度不合格，就会导致缝隙大，贴上去容易脱落和不美观。

也有人买了精装修的房子，但是好几年没住，结果过了三年去入住，发现尼玛，落地窗子上有个又大又深的划痕啊，赶紧解决啊，但是，因为出了保修期，开发商是不给你赔的，你要自己解决，好吧，那几个平方的玻璃很贵不要说，吊车开不进去，玻璃没法装。

你就默默的每天起床面朝花园，站在有个划痕的落地大玻璃窗前，看春暖花开吧。

更加不要说那些渗漏啊什么问题，我觉得这是个最可怕问题之一，因为一旦出了这个问题，翻工的工作量和时间损失特别大。

也是第一次的和之前同事兼验房师有了深度交流后，才第一次知道：验房关还有这么多道道。

其实这些道道还是小道道，因为这些道道，其实很有可能，去淘宝度个验房师服务，这些都能解决，最关键的还是一个你和物业、和开发商的谈心技能。

就像是你住喜来登，你当下只是金卡会员，但是你想要白金待遇，拥有行政酒廊happy的一日三餐，下午的红酒和晚上免费的会议室，和次日第二天的自助早餐，那么你会怎么做？老司机都会告诉你：前台谈心啊，或者提前写一封情真意切的邮件沟通啊，你知道结果是乙，但是往甲努力。

所以一流的验房师是怎么样的呢，普通验房师给你一张盖了章章的报表，表示成绩合格或者不合格，剩下的就是你自己去解决了。你已经比大多数人都好了，你最起码知道了乙，大多数人连乙都不知道。

最高阶的验房师其实给你的是知识的科普，和验房的判断，解决事情的途径。事情是不可能样样完美的，但是，验房师最核心能做的是：发现纰漏，预防纰漏，解决纰漏，告诉你怎么把危险消灭在萌芽状态。最后你的入住，装修，都是能够一切顺心解决。

很多选择，在一开始的时候，就已经决定了80%。忽然想到了一直聊的投资，我们讲区块链，讲股票，讲房产投资，无一不是如此，提前的准备，事后对于纰漏的补救预防，这些形成了我们的安全边际，验房师赚了你的钱，但是你的钱没少，甚至还隐形增加了。我是很久以后才明白，正确的方式守住钱同样很重要。

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