买房记

周末陪同学去看房，同学的预算从1个月前的150万澳币、看到现在已经攀升到250万澳币。

我自己粗略的看了一下数据，悉尼的房市在2020年3月新冠开始后的半年多时间有过小幅度的下挫，随着疫情被控制，房市从2020年底开始回暖。我觉得是因为疫情让憋了一年的买家开始涌入市场、而市场上的房源不多，这就导致了僧多粥少、房价开始上扬。

我陪同学看房的区域在最受华人朋友欢迎的悉尼上北区，我认为悉尼上北区受华人欢迎主要有2个原因：

1.悉尼好学校的集中地

对于华人来说，孩子的教育排在一切之上，而悉尼上北区的大部分学校都是好学校，无论是学费高昂的私立学校还是政府开办的公立学校都是最好学校排行榜上常年的排头兵。

2.性价比高，物业占地大

相对于老外喜欢的区域，华人青睐的除了学校好，其次就是交通、购物方便、同样的价格可以买到大房子，上北区就同时具备了这些华人最看重的特点，同样2、3百万澳币，在老外喜欢的区域也许只能买到2房1厅的公寓，而在上北区就可以买到有院子的别墅了。

昨天去看了两套别墅，这两套别墅分别在两个区，一个是悉尼北部一个传统的富人区、高门大宅很多；另一个是隔壁一公里之遥、性价比比较合适的区；两个区内有同样的顶级私校和质量良好的公立学校，交通都算方便，附近有相同的一个大型购物中心。

2套房都是3层楼带院子、游泳池，富人区那套面积约700平方米，另一个区的930平方米，建议售价都在220万左右。早上10点不到两套房里都挤满了来看房的人，络绎不绝的人流在别墅里需要排着队一个房一个房的看，否则就“交通堵塞”。进门的时候我看到中介手里抱着厚厚的一摞房屋印刷资料、十几分钟后资料已经全部发光。

看完两套房后，我建议同学买930平米的那套。因为同学打算购买的是用于自己住的房子，所以和购买投资房的关注侧重点是不同的。除了考虑购房预算、地点价值和房屋本身的价值之外，最重要的是要保证家人住在这里的幸福感而不是仅为了追求升值。

买房子地段固然重要，但是自住房家人住得开心是第一位的，比如说用同样的预算选择在一个次一点的地段买一所家人都喜欢的别墅而不是在好地段买个小破屋一家人挤着住。

这套房会在本周公开拍卖，根据看房的人数以及对这条街相似物业最近12个月的售价做的研究，我估计会有不小的一个溢价，我心中估值此物业在230到245万之间（人民币约1150万元到1225万元）、溢价达10-25万澳币（约等于人民币50万-125万）。但是不排除其他购买自住房的人因为喜欢而失去理性判断、开出一个高于250万澳元的价格。

预祝同学能有运气在预算之内拍到心仪的房子。