【少侠与小伙伴们的房产故事】02-疫情下光速包租的故事

非常幸运，应子安平台的小伙伴邀请，成为平台第一位在【房咖52周养成计划】中分享的嘉宾。

第一期房咖分享会

这次带来的故事是刚结束的故事。

下面就是这次故事的主角，前后房子的变化是不是很大呢。

改造前后对比

当前是包租的黄金时段

在疫情情况下，经济下行，出现了前所未有的停摆，租赁市场也是一样。在二三月份连小区都进不去，就当然没有了看房和租赁交易了。租客没有回来，中介开不了工，房东房子又空置，在这种情况下的确是很头疼。

租赁市场变得很淡，甚至很艰难。

不过在四月份，我连续拿下了三套长租合同。

这次分享我讲的就是第一套包租的故事，仅仅通过两通电话就敲定了8年起不递增的合同，一个星期内完成低成本升级，一个小时实现了秒租并一起回收5个月的租金。

其实，在当前经济环境下，很多人觉得很艰难，反倒我看到的是遍地黄金。

我甚至认为这个是包租收房的黄金时段。

1、价格低。租客少了，整个租赁市场行情价格都低了。可以拿到比前两年要低的价格。

2、空置期长了，房东更加容易接受稳定的长租约，并且更加容易租八年十年。

3、装修期和免租期更加容易谈。

4、租赁市场开始回暖。这个时候拿房，装修期长一点，免租期多点，你大概率可以通过装修改造快速出租，只要你比别人好一点点，把价格放低一点就行。

5、中介没有生意，他们都像饿狼一样帮助你，有非常多中介抢着推好房子，因为好房容易租。

正是因为这样，我在一个星期内一口气拿下三套8年期的长租约。

疫情下我的包租策略

在当前疫情的情况下，出租的策略也需要相应调整，应该要用短平快的方式，而不追求高溢价。

引用中介朋友的一句话：现在租房子，原来租三房的改租两房，原来租两房的改租公寓。

这都是大家为了节衣缩食做的调整，因此，包租也不要把溢价看得太重要，快速出租，回笼资金才是最重要。

所以，我的装修升级策略也是配合这个思路的，做了低成本升级方案。

客厅

餐厅

最终，这套房子在中午一点完成灯具的更换，两点开放看房，三点就出租了。

小伙伴们的学习回应

这个就是在疫情情况下光速包租的故事。

在房咖分享会上与小伙伴们分享，接受收到了热情的回应，他们的也写下了很多心得，在这里记录一下，以免以后我也忘记了。

【提醒】：这周最新的小伙伴包租专访就要出来了，这位小伙伴学了包租一个月就拿下3套包租，并且还能在疫情下溢价近80%出租，简直逆天了。你要看的话，请点赞关注。