7月土拍硝烟弥漫，溢价频创新高，8月鏖战拉响！！

所谓楼市冷暖地先知，近日沪上土拍市场硝烟弥漫，各大房企摩拳擦掌，仅7月当月便有16块土地成交，成交金额总额达397.12亿，土地溢价率更是频创新高，平均达到20%以上，最高溢价甚至高达44%。

纵观去年上海土拍市场出让157幅地块，溢价率超过5%的仅8幅，而今年仅7月当月，规整土拍规则后的短短数月，溢价率便频创新高遥遥领先。

聚焦市中心区域板块，招商虹口地块、金隅杨浦地块、龙光杨浦地块土拍现场尤为竞争惨烈，在现场竞价环节，均出现了5家及以上竞买人，分布叫价187轮、95轮、77轮，溢价率分别达到28.4%、38.33%、18.98%，最后分别以44亿、69.2亿、23.8亿总价摘得三块中心地块，也将成为明年市中心市场的主力供应之一。

  招商虹口地块

      金隅杨浦地块

  龙光杨浦地块

土拍市场硝烟弥漫，8月鏖战已经拉响，根据上海土地交易市场官网显示，上海预计8月入市7宗地块，供地区域浦东、宝山、崇明、奉贤等。而楼市受疫情影响累积多盘集中上市将在本月得到集中体现，预计8月30余盘或将取证，其中12盘为新盘入市，楼市之争将再度灼热。

随着房企土储的增加，未来市场空间的限定，整个下半年的楼市竞争压力较大。当然土地的溢价也会刺激市场的新一轮上涨，是以价促量迅速回流还是坐享水涨船高是各家对资本和产品的自信和对时机把握的谋略，更多走势详情持续关注。

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