买二手房流程以及注意事项

买二手房相对买一手房手续繁杂,要注意的坑也比较多,值得用心写一个教程:

第1步:寻找中意房源，实地考察

小区环境,周围交通,房屋采光,朝向,房屋品质,年限等等

第2步:看好房以后，查房：

先去房管局查询房子有没有抵押和查封问题，如果没有问题就可以签合同交定金了（有不少人被坑了才发现，卖房人因为欠债未还被法院查封冻结，而此时买方已经付清全款，房子拿不到房款也退不回。）

第3步:自己按揭贷款

了解自己的征信，不要因为征信不能通过银行审核，无法放贷，导致无法履行合同，

第4步:签合同：

(1)交定金，用“定”金的定，如果卖房违约，让他双倍赔偿。

(2)学区房注意是否在学区范围，学籍有没有被占用？最好约定违约金。

(3)签订房屋买卖合同时，所有的产权人必须到场签字，防止部分产权人不同意卖房，最终交易失败。

(4)有些房子房东有抵押，签合同时，要约定好谁负责解除抵押

(5)提前约定好，谁来承担税费

(6)卖方的违约责任要具体，以防不能维权

(7)房屋设施和物品，应有清单列出，以防精装房变毛坯房

(8)原房东的户口迁出时间要明确，以防止产权不完整

(9)交房时间要明确，以防房东拖延交房

(10)户口迁移。法院是不受理的，公安又不能强制迁出，如果合同履行完毕后卖家不迁出户口，要提前约定合同总价的30%违约金。

(11)审查房产上是否有其它权利，比如租赁权；记住，买卖不破租赁哦。

(12)约定维权费用，由违约方承担律师费，诉讼费。

第5步:如果房子还有贷款没还清，房东要先去银行解除房子的贷款抵押，同时买家准备好按揭贷款的申请材料和银行签订贷款合同。

像这种房东解除抵押的情况,第4步签合同时,就要先约定好

第6步:银行批贷之后，缴完税就可以办理过户手续

一般在15到20个工作日就可以拿到房产证了。切记，在过户后再交钱。（将首付款存入银行进行资金监管，不要被卖价和中介忽悠，先去房产登记中心办理过户手续，去之前呢，双方需要准备好相关的资料，如身份证，房产证，二手房买卖合同等等，办完过户后就可以让银行将之前监管的首付款发放给卖家）

第7步:买家办理产权登记以后

银行会放款给房东，房东收到房款后，买卖双方共同前往房管局，办理房屋交接手续及各项费用结清

第8步:交房

清点屋内所有的设施，办好水、电、煤气、电视、宽带和物业费等等的交接