广州二手房购房心得分享

本人不是房产中介，有交易过在广州的二手房产，之前也和经纪打过一些交道。因而针对广州购买二手房的朋友提供几点个人心得分享，其他城市的朋友可以适度参考。

1）买房【不要】在乎房子装修。

买房子首选考虑基本属性（如户型结构、社区配套等，这些属于难以变更），装修属于后期的叠加属性，可以改造,不是必要因素。

每个人心中口味不同，装修风格喜好也不同，还不如自己买下来再让人按自己偏好装修更合心意。因此简装或者毛坯的房子性价比更高。如果你是因为看重装修买了那个房子，往往房价中装修成本是15万元的，卖出去装修这块价差就达30万，等于再赚你15万以上（这是多个房产经纪朋友亲口给我说的）。

而且等你做了卖家，你也有机会了解到某些房产公司个别经纪人这类套路，他们会猛踩你的房子没装修所以买家看不上，其实是这些经纪人想赚这部分价差。你遇到这类素质参差的经纪人在任何房产公司都有，不要以为大的房产公司就靠谱，其实更多是经纪人个人行为，与房产公司关系不大。

因此装修真的不是买房关键考虑的决策因素，往往还有可能成为你被坑的原因。ps:如果是夫妻买房可以一起去看，因为女性通常比较感性，容易被外表装修所迷惑。^^

2）广州楼房的第1、2层不选。

广州天气3-4月是回南天，即潮湿天气高发期。有时2月、5月也会感受到，地面水汽多，闷热湿滑，一不留神就容易摔跤。如果家有老人摔倒，更是可大可小。如果不是独栋小别墅，在广州坚决不建议买第1、2层的房子。现在你买了，根本看不出潮湿问题，等到了春夏交替季节你就后悔莫及了。

3）有条件尽可能选择有阳台的房子。

同样因为潮湿原因，有阳台的必要性和优越性就不用说了。但厅出阳台比卧室出阳台更好，因为前者更容易让家里每位成员使用几率更高。房子最大受光面为南向、东南、西南向都是较好的朝向。有条件的话，厨房、卫生间通风也很重要。

4）光线好不一定代表视野好。

视野好指要选择能看到天空的房子。一般中层的光线会好些，但如果对面是一栋楼，即使不挡住你家的光线，但也会让人感到时刻在面壁的压抑感，让你无法放松心情。因此一些小高层或者视野开阔的中层房源（眼前无建筑遮挡）会更佳。建议白天前往看楼，真实了解房源采光和视线情况。如果房源外面视野不错，但是临街的、或者靠近高架桥的、有飞机途径线路，来回噪音也会影响居住品质。另外通常视野好的小高层性价比比中层更高哦！

5）过分低价的房源往往会有坑。

因为现在获得买家信息越来越困难，所以小区内会选择一套主打性价比，来吸引买家咨询，从而帮助经纪人获得买家联系方式。往往这类房源基础属性上在都有一定程度不完美。嗯，是难以变更的基础属性。因此更建议在网上多对比周边房源，清晰了自己的买房诉求后，向经纪人提出你理想的规格区间后，再让他线下带看更高效。

6）决定购买前一定要和卖家面聊

这是为了当面与卖家确认，经纪人和你说的信息，与卖家提供的是否100%一致。一些经纪人为了撮合交易会隐瞒真实情况。