这是香港王烧鹅的第78篇成长日记
中国人对于“家”的概念极为重视，拥有一套属于自己的房产是意义非凡的事情。当然移民热门地新西兰也是华人首选的，新西兰有一套比较完善的福利制度，而且是高福利制度，涉及到教育，医疗，失业，房屋，退休等方面。
新西兰是全球为数不多的，本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。在新西兰买房目前没有印花税和针对海外买家的任何额外税收。在新西兰购买房产的步骤是怎样的呢?
购房者需初步确定所要购置房产的区域和预算;
然后找贷款经纪/银行对自己的贷款能力进行评估，准备贷款材料并申请贷款预批;获取房产贷款预批之后，即可寻觅心仪的房产；
在获得律师和房屋检测人员的专业意见后，购房者对房产进行出价或参加拍卖；房屋买卖合约成立之后，需要满足预批当中的附加条件并确立贷款利息与结构；
最后购买房屋保险，并签署相应的法律档，完成交割。
在新西兰买房，买房买地也有不同的产权，咱接着往下看
Freehold：Freehold意味着独立、无限期拥有所购买地块的产权！
Cross-lease：常见于两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有这块土地，也就是“半幅地”。虽然有院子的界限，但法律意义上，你家的地也是邻居家的，邻居家的地也是你家的……不好的地方在于，如果你需要在院子里加盖东西，需要邻居的批准。如果想把产权分割成freehold，需要花钱申请。
Leasehold：和在国内买房的意思差不多，地不属于你，是租借的，要付土地租金。卖房的时候，需要把租约一并转出。
Unit Title：通常用于公寓或者排屋，本意和cross-lease差不多，业主有自己的单位，公用的地方由业主委员会管理。
房屋结构
Plaster：其实Plaster的意思是，房屋外墙由石灰水泥做成。这种房子大部分非常漂亮，很有现代风，但是维护费用很高。
Brick & tile：意为砖瓦结构，大部分人最喜爱的就是这种房子——比较结实，冬暖夏凉。
Weatherboard：房屋外墙如果有一条一条的木板，那就是Weatherboard啦，仅此于砖瓦结构。
房屋费用
Certificate of Title：房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
Capital Value（CV）：物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰。一般在房地产网站信息上都能查到。你可以把CV当作房价的参考，但是市场好的时候，房价都要比CV高出不少。如果有的房子要价比CV少，就要小心。
Body corporate：买公寓要注意Body corporate！这是多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共区域的管理和维修。每个地方的Body Corp费用不等，大概一年三五千甚至一万纽币。
Land Information Memorandum：土地资料备忘录，简称（Lim Report），内容包括土地用途、地质、排水系统、地税等信息。
现在许多人热衷于投资新西兰房产，在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢?
产权年限
新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间免税转换产权。
中国：70年，期满 后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税、遗
产税的可能。
房产面积
新西兰：新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。
中国：公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
还款方式
新西兰：可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。
中国：本金+利息一起还，手续复杂。
还款开始时间
新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
中国：签完合同就立刻偿还银行利息。
首付去向
新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。
中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。
烂尾楼情况
新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准贷款，因此楼盘质量绝对有保障。
中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。
空置率
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
新西兰:奥克兰只有1.6-2%，奥克兰整体租金稳定。
中国：全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。
再融资
新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
中国：已申请过贷款再申请的话比较困难，几乎不存在这种政策。
租金回报率
新西兰：近几年因人口爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。
中国：目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。
对冲账户
新西兰：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。
中国：不存在对冲账户。