当“城镇红利”被透支完，鹤岗可以换一个方向

一套房子几万元，这样的“白菜价”房子在现实中还真有。只需要3-5万元就能在鹤岗买房安家。近日，黑龙江的小城市鹤岗因为“白菜价”的房价成为了“网红”，也引发网友对鹤岗这座“收缩型”城市的热议。

有经济学者分析鹤岗经济下行的原因，总结说：

第一鹤岗市人口100多万，80%是老年人口，过去经济条件不错，主要是依靠当地煤炭资源，后来煤炭价格越来越低，鹤岗当地年轻人都基本上走光了，现在买房的基本上是外来人口。这样靠外来人口来推涨房价，投资风险是巨大的。

第二，鹤岗经济不发达，难以留住当地人。我国很多城市房价上涨，至少要30%人口是炒房者，70%是当地购房者。但是鹤岗是当地人口流出趋势没有改变。但年轻劳力需求却有不少，满大街都在招工，像什么服务员、客服、外卖、厨师、公交车司机，一直缺人，但是因为工资过低，人们宁愿到经济发达地区去打工。据媒体报道，鹤岗市招聘公务员都是送房又送车，也找不到人才。这样的地区房价很难出现大涨格局。投资者购房要小心。

第三，黑龙江鹤岗与俄罗斯远东地区接壤，属于地广人稀的区域。即使从地理位置上看，鹤岗在中国属于较偏远地区，外面的大资金、人才、资源也不可能流入这样一个偏远的小地方，未来鹤岗房价就不可能像其他东南沿海、中西部地区的三四线城市那样，房价会出现补涨的情况。

大部分媒体聚焦在该城市的人口、经济、资源，对鹤岗这座城市的未来感到担忧。有网友说，鹤岗的现状是中国三四线城市的未来，也有网友说这是房屋过载，20年后房子更没有人买。在笔者看来，面对鹤岗的“低房价”，确实可以担忧，但是也不是不可以保持乐观。当“城镇红利”被透支完，养老产业可以是三四线城市的另一种发展。

一边是一二线城市动辄百万一平米的清水房，一边是低至“白菜价”却无人问津的小洋楼。对于许多厌倦了在北上广等一线城市高物价快节奏生活的老年人来说，低房价的鹤岗的吸引力并不小。鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部。虽然是小城市，可城镇率已经高达82.6%，城市发展并不落后，基础设施也完善，不失为养老居住良地。

一方面，城市化的发展催着年轻人不断地涌入一二线城市，而鹤岗这样的三四线城市便面临着高知人才的流失，但是中老年人并不少。而养老产业不同高新技术产业，对于人才的要求并不高。养老产业一旦发展，不仅可以为当地遗留的老人提供保障，也反向促进当地经济的发展。

另一方面，人口老龄化在未来很长一段时间都将是中国人口不可避免的状况。老年人特别是城镇老年人及其子女的市场经济意识日益增强，购买老龄用品和老龄服务的观念逐渐形成，老龄用品和老龄服务的生产与供给的需求都在增。据预测，在2020年，养老产业将井喷式增长。大力发展老龄产业也成为中央明确的重要战略部署，已经出台或正在路上的一系列政策将提供更多的发展保障。

有人说，“资源型城市”鹤岗已经死了。对于鹤岗来说，化石资源是枯竭了，但房子还多。难道房子就不可以被看做另一种资源吗？低房价在当今居高不低的房价市场正是稀缺，房价便宜可以成为一个城市的竞争力。产业发展不足？养老产业就可以城市产业发展提供后续动力。就业低薪金少？养老产业就可以为其提供岗位。城市永远不会灭亡，只是到了时间，需要换一个方向。