【重磅】网传上海即将开征房产税，按家庭人均面积算，需支付房产值的8%

昨日，一张“网传上海即将开征房产税”的文章截图被网络热传，内容显示：网传上海即将开征房产税，家庭人均面积是判定依据，已经形成初步草案，需要按年支付相当于房产值的8%。

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目前实行房产税试点的城市有上海和重庆。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，可以告诉我们，目前的房产税是怎么收的。

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上海的税率为0.6%，单价低于上年度新建商品住房销售均价2倍（含2倍）的，税率为0.4%。

即：应税面积×单价×70%×0.6%/0.4%

本地人新购第二套和外地人新购首套均征税。

上海的房产税减免条件很多。比如，如果家庭全部的住房面积（首套+新购）人均不足60平方米，就不用缴税。三口之家的免税面积达180平米。而人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积征税。

重庆，只对主城九区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）征房产税。

征税对象是：第一，个人拥有的独栋商品住宅（原有的免税面积180平米，新购的免税面积100平米）。第二，个人新购的高档住房（免税面积100平米），所谓高档住房，是指建筑面积单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房。第三，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人（所谓三无人员）新购的首套及以上的普通住房（无免税面积，三无具备一个即可免税）。

税率，独栋及高档住房按单价高低0.5%—1.2%不等。三无人员新购的首套及以上普通住房，一律0.5%。

另外，重庆的独栋和高档住房，一旦开始征税，此后如果产权转移、变更了也会一直征税。

上海和重庆的计税标准都是交易价。而未来的房地产税，已经明确说了，会按评估价征税。目前，房地产税尚在立法阶段，并无细则公布。

过去多年，是中国人财富奋进的年份。2000年，很多家庭还是入不敷出的，如今靠着房产，都是资产千万。在上海、北京，每个孩子每月课外补习、培训等费用少则几千，多则几万；随着房产税的可能开征，工薪阶层的住房负担会更重。

房地产税立法落定房价未必会降。决定房价涨跌的直接因素是供求关系，供不应求，房价该涨还得涨，供大于求，房价该跌还得跌。因此，判断房产税的政策效果不能仅凭想象，必须深入研究楼市供求关系。从上海和重庆来看，这两个城市都对住房试点开征了房产税，房价不仅没降，反而出现了上涨。

鑫圣金融研究院默默老师表示：房产税属于一项税收， 并非一项法律或规定。 一项法律或者法规的修订是为了影响人们今后的行为。因为一项法律或者法规的修订是为了影响人们今后的行为，法不追溯是法治的基本原则。那些决定购买那么多套房子的人，他的行为是在无需缴纳个人房产税的前提下决策的，如果当时要交房产税，可能他就不是这样的行为了。所以，让这些人群缴纳房产税是有待商榷的。