90后，安徽人在“徽京”
预算170万
首付预算50万，首付三成
雨花软件谷云密城工作
一.准备篇
2021年3月31日，清明节的前两天入手凤###居75平小刚需，从2月17日决定买房到3月31下了定金也不过一个半月的时间。
对了，我和女朋友未婚，房子全部以她的名义买的！自愿哦~如果想问安全感从哪来的，可以私聊我~嘿嘿
二.找房篇
言归正传，回到买房经验的分享，如果你说一个半月有点仓促了，那我就要反驳你了，我可以在这一个半月里搜遍整个南京的刚需盘，走遍整个我能够的找二手房；
从想法-搜资料-聊中介-看盘-筹钱-摇号-下定金这一全过程一个没有丢，所有的周六日，甚至工作日都在找相关资料，周六日集中看房。
开始打算买二手房，首付预算只有35W左右时，最先考虑的就是东##镇，7、8年前新南京人的首选，现在依然是这样，30-50平的小复式，房间还算温馨得房率在100-110%；
马上S6号线宁句线年底开通，正好东##镇站在小镇的四街区门口，到马群只要十几分钟，到新街口也只需三十分钟左右吧！
交通还算便利，小区绿化很好，无可挑剔宜居养人；我在某周六的下午集中看了9套房子，上面说的这么好，为啥没有下手呢？
首先，在建地铁口仅仅四街区、二街区离的很近，其他街区还需要电瓶车（5-10分钟），走路就远了（15-20分钟）；
道路狭窄，人口密集，高层的一层最起码几十户，出了电梯黑压压一个长楼道，宛若监狱（还没有大学宿舍亮堂）太压抑了！
听说下雨天上下班高峰，小区内都堵车，我们上班在雨花台，这小区到河西雨花台最起码也要一个半小时，想想算了吧！
后面又陆续看了桥北的天##、威##、天###园、宁##苑、景##、春##等二手房，都没有达到我想要的那个点；
而且二手房买卖需要找靠谱的中介，这样所有手续以及售后才有保障，当时和某链谈的，中介费2.4个点，130万的房子3万多块的中介费，地区统一价；
算了算买期房，两年租房子也不过3万，后来老妈支持买两室大点的，想长远些，撑一撑预算搞到50w！
三.买房篇
最初是一个南京本地的同事，听说我买房极力推荐我凤##这个刚需盘，同事老婆在雨花台经开区做政务方面的工作也了解这个盘；
包括买天##的同事说了他后悔的经历，极力希望我们买江南不要买江北；
从那开始凤##品成了我心中的首选方案，但是也没有盲目，买房子这么大的事情不货比三家怎么成？
后面看了浦口的水##筑（有些偏，交通不便利）、淳化的保##（周边工厂商业用地，对于升值来说潜力不大）到禄口的新楼盘，空港新城的主干道修好了，周边的基建配套肯定也不久乐，旁边环境不错，其中如##距S1地铁翔宇北站才1公里左右，也才算是纯地铁盘呀！
But！这个楼盘只有1,2楼了，没得选了，这怎能凑合呀！就这样转一圈又让我重新聚焦到凤##品的75平！
我女朋友前公司就在旁边，去年开盘就听说有员工内部价，奈何这次加推找了领导，多方打听没有什么优惠价，估计限价盘吧！
还有就是告诉你们中介可以有小优惠，如果不懂可以私聊我，我分享给你们！省点就是赚点，都是自己的血汗钱呀！
年前就听说凤##的75平、85平在21年3月、4月底加推，均价在2.2 左右，且精装修，首付在50-60W之间！
预算get!第一次去楼盘是从河西的元通坐公交过去的，到销售中心只要了30分钟左右，开车的话不用说公交的一半时间，看完楼盘回来是坐的地铁站，从销售中心到S3刘村站公交要十几分钟，正好我们在云密城工作，到春##城站下车走路才十几分钟，考虑后面开车上班总通勤也才25分钟左右，这样的上班通勤就没问题了，get!楼盘配套幼儿园，周边有小学初中在建，小孩子上学问题get！
周边商圈配套可能差点， 但是呢，到吾##场，花生糖等2公里左右，溜达着也能过去，所有商业需求get！距离河西儿童医院、明基医院、梅山第一医院，雨花医院都不远！还有一个心动点，我是皖北，女友苏北人，周边就可以上高速直接北下，回家4个多小时路程，完美！奈何预算有限，这个盘对我算绝配吧！
当然说了这么多好的， 也有劣势：第一次去楼盘就看到远处的烟囱，一个梅#一个电场，听说梅钢要搬（具体啥时候没有人能说出个准来），现在也没有重污染生产，但对环境影响还是有的，objection！
虽然8号线刚展眉目，S2宁马线开始动工，预计25年建成，宁马距离项目1.6公里左右，目前这里最近的S3刘村站3公里左右，未来的9号线二期在项目旁，但是9号线还没通车，二期呢？期待吧！objection！
这个盘周边配套不足，得房率只有75%，可能还低点，75平、85平的房子你实际面积是多少，自己算一算吧！objection！
四.总结篇
总归呢，90后上班族在南京有自己的房，家里支持，自己还房贷，这样的预算不容易，这样算市区的房子满足了！未来还很长，不能一口吃个胖子！
贷款下来就算安心了，拼命搞事业，如有问题可以私聊我，拉个群一起加油吖！
（非专业分析，纯属经验分享，有不足之处请多批评指正！）