No.2 买房注意事项|落户|税费|贷款避坑（下篇️）

接上篇️

⓹. 落户问题

落户牵涉到的不是学区房，因为没有房产证也不能上相关的学区。当时假如这个房子被拆迁了，在这个房子上的户口是都有权分房的。所以，无论怎样，以防政策改变带来的其他影响，所以还是要尽快让上一家户主迁走。

⓺. 税费计算问题

主要分为商品房，公房，一类经济适用房，二类经济适用房。只要市场上再次交易过的就是商品房，当然本来就是商品房属性就更不用说了。公房一般是之前分下来的房子。一类经济适用房大多是享用国家政策买的便宜一些的房子。二类经济适用房大多是拆迁房。其中性价比最高，我可以接受的是满五唯一的商品房和公房（1%契税）、或者不满五唯一的公房（1%契税+1%个税）。另外，一类是除了上述的税费基础上加10%税费，二类是上述税费基础上加3%。但是实际看房过程中，有些不知道为什么不一样。所以还是给大家推荐一下链家，里面新版增加了首付税费具体数值，但是旧版更新会导致之前的备注丢失。

⓻. 贷款问题及避坑

贷款可以公积金贷款、商贷和组合贷。我咨询到的北京的政策。

商贷贷款最长时间：30年内房龄，贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异），贷款年限+借款人年龄<65周岁，最长不超过25年

公积金贷款最长时间：砖混（混合）：贷款年限+房龄＜47；钢混：贷款年限+房龄＜57；市属：贷款年限+借款人年龄<70；国管：贷款年限+借款人年龄<69；最多贷款25年

8.后续买房套路

❗一定不能着急，保证主动权，按照自己的步伐走，不能被中介或者其他人左右，毕竟买完了有问题都是自己需要承担的事。

❗可交意向金，保证优先和房东沟通的机会，可退；交ding金需谨慎，不可退。

以上是各方咨询汇总的北京这边的政策。全国可能有差异，互相交流哈。