中介、合同：在武汉租房陷阱多，8大招避开那些坑

房价居高不下，租房就成为在外工作学习人群的刚需，对于每个租房的朋友来说，能够租个温馨而平价的房子，一直是个很简单的要求，但是却渐渐地成为了奢求。租房乱象，黑中介，坑房东越来越多，租个好房子真的是奢求中的奢求了，应了那句越是简单的要求越会变得不简单。

租房第一个面临的是找房的问题，但找到房子之后的问题就更多了，租房的坑比比皆是。从房源本身，房东、中介，室友等等，总有一款适合你。接下来小编会用自己多年的租房实战经验来教大家租房可能会遇到哪些陷阱，租房需要注意哪些问题，如何尽可能的不去踩坑，少走弯路。

一、常见的租房渠道

01中介公司

手上各种房源多，收取相应的中介费，一般为月租的一半。

02网络：租房APP、网站、地方网站等

比如说58同城，安居客、闲鱼、豆瓣小组、微博超话、得意生活等，找个人房源，直接和房东联系，会省去一部分中介费和租房麻烦。

03亲朋好友介绍

亲朋好友推荐的，一般比较靠谱，安全可靠，除个别人品有问题的外。

04小区物业或保安、小区广告栏等

一般小区物业那里会有一部分房源出租的信息，还有一些小区有专门的广告栏，有租房信息，注意识别鉴别。

05自建房，私人中介

有些地方有城中村，自建楼房，优点是便宜，缺点是少而比较杂乱。私人中介，有些只收房东的中介费，有些会收双方的中介。

06酒店式公寓，长租公寓，二房东

这几类基本上都是不收中介费的。公寓比如说贝壳，蛋壳等公寓，缺点和优点都是新，什么装修家具都是新的，很容易碰到没装修完几天就开始出租。再就是二房东，就是从房东手下拿房子，转租出去，这个得看人了，有的很坑，有的还算好。

二、租房会遇到的坑

01卖家图VS买家秀

在网上看到的租房帖子，常常会碰到照片很好看，价格很低廉的房子，等你打电话过去，就说这个房子已经租出去了，又别的房源推荐给你，这就是一个常见的中介租房套路。

02黑心中介

黑心中介是大坑，一般是小中介公司或者一些个人，那些大公司也不乏有一些黑心中介，巧立名目乱收费用，合同陷阱，霸王条款，甚至是拿你的身份信息贷款，租房贷一定不要信。

03真假房源、真假房东

伪造房产证、伪造房东信息，没有房源，这类一定要提防。

04合租：不靠谱的室友

合租最怕是就是不靠谱的室友，人品差，不爱干净，会严重影响个人生活。

05坏房东

一些坏房东会乱收费，比如说水电费不按照市价，会提价，来赚取差价。还有一些可能会在房间、厕所安装摄像头的房东，得仔细检查房屋，留个心眼。

06房子的潜在问题

往往租房是时候看不出来，住的时间长了就会发现，比如说漏水，厕所容易堵，墙体出现裂缝，还有刚装修的公寓类房子，甲醛超标等问题。

三、租房正确姿势，完美避坑8大招

第一招：慎选渠道

1.根据自己的租房预算，选择安全系数较高的渠道来租房。

选择亲朋好友介绍的房子，尽量选正规靠谱的大型中介公司，越正规的渠道越安全。在网络上找的中介，见面一定要核实他的身份信息。

2.善用网络租房

网络租房虽然存在一定的安全隐患，是一个非常好且方便的初步筛选工具。先确定好租金的上限和大概的区域后，就可以在租房网站和APP搜索相应的房源，很多都自带有地图找房模式，极大的方便查找你所想居住的很多房源信息。不过需要仔细鉴别虚假房源，通常来说，正常真实的房源不可能低于市场价太多的。

有个小技巧，可以先在一些大品牌且信息相对真实的网站，APP搜索租房信息，了解租房价格，比如链家APP，查找近期成交的租房和价格，然后比价，筛选，可以在里面大概了解到什么样的价格可以租到什么样的房子。

第二招：慎选房源

1.价格/预算

租金预算

最好不要超过实际收入的三分之一

最多不要超过实际收入的二分之一

给较低收入或者不希望租金占比高的朋友建议：

节省房租的方法，合租、城中村、砍价等

2.地段/位置

在你可承受的范围内选择离工作地点尽量靠近或者交通非常便利的房子

通勤时间控制在半个小时为佳。

找到低于市场价的房子，装扮成自己梦想中的家。

3.楼层户型朝向

楼层太高，碰到电梯检修停电，爬楼梯就很费劲；楼层太低，很吵，影响睡眠。户型朝向直接决定了房屋的采光通风。

第三招：慎重看房

1.心态平，莫着急

一定要有个平稳的心态，充分细致做好踩盘调研的工作

2.不轻信，多踩盘

调查踩盘：

周边配套、交通情况、小区物业、安全问题、邻居素质、合租室友素质、公共过道、消防通道设施、租金、中介是否合理

多看、多问、多调查、多踩盘

3.多检查，多核实

多检查：

房子隔音、通风、采光（多次多时段看房）

房子自身基础（墙面、屋顶、水电设施等）

家具家电（尤其要检查不容易注意到的细节）

......

多核实：

水、电、物业、煤气、有限电视、网络等是否缴清

核实出租人的身份

核实中介的身份

......

第四招：慎选房东

房东好不好决定了以后你在租房的过程中遇到的一些问题或者产生纠纷的时候，是不是能够得到妥善的解决。

第五招：慎选室友、邻居

素质好的室友和邻居，有什么事相互还有个帮助，互相照应，要相信世界上还是好人多，但是防人之心不可无。

第六招：慎签合同

1.线下合同

中介、房东、二房东、公寓管理者等:

如果大品牌中介渠道找到的房源，签合同的时候风险较小一些，他们都有公司自有的统一的房屋租赁合同，比较正规，但没有那么细致，可能需要按照自己的要求在双方都接受的情况下补充一些条款和细节。

不管是和中介，房东还是二房东签合同，合同都要一条一条的仔细看，避免签订霸王条款。

2.线上合同

网络签约:

现在有很多房屋租赁平台上线了网络签约的形式，这种形式最大的问题就是无法像纸质合同一样可以添加补充条款，而且这样的合同在法律上完全等同与纸质合同的。但是如果这种合同出现霸王条款，仍然可以去企业客服投诉，到相关部门举报甚至是上诉法院等形式，来维护自己的合法权益。

第七招：谨慎交接

签订合同的时候，在现场仔仔细细的检查几遍房屋的所有情况，跟中介和房东交接清楚，确认房屋所有费用，并且体现在合同上。

第八招：谈租期、合理砍价

用最低的预算租到合适的房子，最好是能够长期租下去，房子不好看也没事，房子越不好看，越有谈判的资本，就可以和房东合理的砍价谈租期，谈改造房屋的需求。租期越长越好，如果能让你改造，这样就可以安心的一直住下去，花小钱去改造自己心目中的居住风格。