新房首次收房注意事项

1.看收房日期

收到了开发商那边发出的收房通知书之后，按开发商收房指引步骤去收房

2.一定要先验房再办理手续

现在有不少的开发商都会要求先把收房的手续给办理好，然后再去验收房子，开发商这种做法是一种违规的做法。当买了房子之后，是有权利要求先验房然后再收房的，这样验房发现的任何问题都可以写在验房单上，然后要求开发商那边给自己解决好，如果开发商拒绝，可以在收房文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样

1.检查房屋手续。首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2.房屋完好即可交接。当确保开发商的证件没有问题之后，检查房屋是否完好，如果检查之后没有发现问题，那么可以办理房屋交接手续了。
3.交合理费用。完成了房屋的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般房屋交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
5、开发商与业主协商并达成书面协议。
6、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
7、业主签署《入住交接单》。

收房一定要本人吗
收房的时候没有什么强硬的要求，所以本人也可以不到场，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是可以证明你们的亲缘关系。

验房流程如下：

一、检查房子的大门

现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利，给房子装纸板门，就是门里面都是纸，外面只是贴了一层木板，质量很差，还要检查门锁可不可以正常使用，门锁的安全防盗级别起码要到B级以上，不然一点儿都不安全。

二、检查房屋面积

收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏，如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的

三、检查地面是否平坦

整个房子的水平线不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花费更多的钱，尽量不要花这种冤枉钱，所以验房的时候要仔细检查

四、检查墙面是否有鼓包

墙体的鼓包可以用肉眼看出来，小鼓包影响不大，但是大鼓包是用肉眼看不出来的，必须用专业的小锤子，细细的敲击才能发现

五、检查下水道是否堵塞

倒一桶水进下水道，如果不能马上排走，可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面，一定要让物业干净疏通，不然会对后续装修造成麻烦

六、检查厨房卫生间的防水

卫生间和厨房的防水一定要做到位，在验房的时候将水放满厨房和卫生间，24小时之后看有没有漏水，如果发现漏水，马上通知物业整改。

七、检查门窗的密闭性

看门窗是不是严丝合缝，能不能够阻挡雨水，开关是否顺畅，浇水或者闭窗使用打火机再旁边看看密封性

八、检查电力是否正常

先看看配电箱里的开关是不是完好无损，每个开关是不是可以正常打开关闭，假如有漏电开关的话，可以测试一下，看开关还不会自动跳闸

然后检查墙壁上的开光，灯泡能不能正常亮起，最好是自己带一个灯泡，关灯之后检查一下灯泡有没有在闪烁或者是有一点光，来判断零火线是否正常

特别注意事项

1.在验房之前，千万不可以提前交费或者是签文件，不然后面验房的时候再出现什么问题，开发商不会负责任的，只能自己花钱解决了。

2.若是开发商说他帮你代办产权证，也不要太早答应了，因为这个证书完完全全可以自己办理的，如果让开发商代办还需要额外付钱。

在检验房子中发现损坏或者质量不达标的情况，一定要写在验房单和开发商核对清晰，并且要开发商在后面写上承诺解决问题和解决时间，不要相信开发商的口头承诺，不然开发商只会翻脸不认账或者无限期拖延，知道有问题一定要先去验房再拒绝收房，让他们整改，不去验就当拒绝这样开发商就会默认你收房，他们会以你收到验房通知书视为同意

千万不要高兴过头了，脑子一热就直接签文件确认房子没问题了，一定要仔仔细细的去检查房子的细节，这样后续装修可以减少很多不必要的麻烦

3.收房时“留一手”

有不少的小区在交房的时候，都会要求小区的业主先把一些配套的费用交给自己之后，才会让业主进新房查看。当自己在与开发商签购房合同的时候，一定要在合同里面约定好交房时，应先验房然后办收房手续。在与开发商签购房合同的时候没有做这个约定，可采取变通的方法，比如在收房文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样

4.物业费核对

新修建小区里面的物业公司都是开发商那边选聘的，所以开发商一般都会与物业公司签署《前期物业管理协议》。当在与开发商那边签订房屋买卖合同时，就可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样做的目的就是为了防止购房者在收房时发现物业公司把物业费上涨，而自己却没有办法反驳开发商那边

5.建议业主集体收房

如果害怕自己在收房的时候被开发商那边忽悠，那么可以选择和小区的其他业主一起去收房的，如果收房的业主很多，如果有问题大家还可以凑钱请个律师指导收房，让自己可以多一些保障

购买一套房子都还是挺不容易的，当开发商通知自己去收房的时候，一定要好好的对房屋进行验收，要在确保房屋确实没有存在什么问题的情况下才能办理接房手续。