01 政策监测
政策速览
v 近日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金缴存管理规定》（以下简称新规）。新规增加了退缴、个人补缴，以及缓缴和降低缴存比例的公示要求、单位缓缴期间职工可以自愿缴存等相关内容。
v 6月16日，国家发展改革委召开6月份线上新闻发布会。发改委新闻发言人孟玮表示，下一步，将鼓励民间投资积极参与盘活存量资产。鼓励高质量的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），形成示范效应。
v 6月15日，福州人社微信公众号发文，为做好来榕高校毕业生就业服务工作，福州市人社局发布《关于进一步做好高校毕业生求职实习免费住宿的通知》。其中提到，毕业三年内（含毕业年度）有意在榕求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，均可申请最长不超过一年的免费住宿，每人仅限享受一次。
v 6月15日，国务院主持召开国务院常务会议，部署支持民间投资和推进一举多得项目的措施，更好扩大有效投资、带动消费和就业；确定阶段性缓缴中小微企业职工医保单位缴费，加力支持纾困和稳岗；决定开展涉企违规收费专项整治，部署缓缴行政事业性收费。为进一步助企纾困和稳岗，会议决定，允许中小微企业缓缴3个月职工医保单位缴费，规模约1500亿元。
v 6月15日，郑州市人民政府印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知。通知提出，促进房地产业平稳健康发展，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
v 6月15日上午，上海推出2022“海聚英才”系列活动，启动上海市高层次人才云选会。启动仪式上，上海市人才办面向全球英才发布了大力吸引集聚人才助推经济恢复重振若干政策举措和2022年上海高校毕业生就业创业促进九大行动。其中提出优化留学人员和国内人才引进落户政策，毕业于世界排名前100名院校的留学人员，全职来沪工作满6个月后可申办落户，其中世界排名前50名学校的留学人员，全职来沪工作后即可直接申办落户。
v 6月15日，合肥市将进一步完善住房公积金贷款政策。将提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
v 6月14日上午，上海市委书记李强在上海市城市更新中心主持召开座谈会。会议明确，旧区改造要全面深化，城中村改造要全面提速，旧住房更新改造要能快则快。
v 6月13日，据杭州市规自局公示，杭州市国有土地上房屋征收与补偿有了“新规矩”，获批通过的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称市《征补条例》），将于2022年8月1日起施行。该《征补条例》在保底范围和保底标准上进行了扩大和提高，明确杭州市最低补偿建筑面积不小于四十八平方米。
v 6月13日，武汉市人民政府办公厅印发了加快消费恢复提振若干措施的通知。
v 《措施》提出2022年4月1日至12月31日，对增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入免征增值税，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减半征收企业所得税。
v 6月13日，合肥市住房保障和房产管理局签发关于滨湖恒大中心的"信访事项处理意见书"，文件为对于滨湖恒大中心复工问题的处理意见和建议。目前工作专班正在协调恒大公司研究项目处置方案，拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产，全力推进项目复工。
v 6月12号，湖北襄阳市住房和城乡建设局、市财政局、市住房公积金管理中心等8部门联合出台了关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知。《通知》放宽套数认定范围，实行“认贷不认房”，还提高了贷款额度。住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。
重点政策解读
6月13日，温州住建官方微信消息，温州市住建局与华夏银行温州分行协议签订“政银合作”协议并举行发布会。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。
温州市创新发布了“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。
据悉，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。
申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。
为“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，更好地满足购房者合理住房需求，2022年以来，温州市委、市政府，先后出台了系列支持市民刚需购房的一揽子政策，鼓励银行创新产品和服务，为居民群众纾困解难。
02 舆情监测
v 6月15日，招商银行股份有限公司公告称，兹定于7月6日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第五次持有人会议。触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章投资人保护条款一、交叉保护条款”。截至本公告日，阳光城上述加速到期的债务融资工具已达到兑付日后5个工作日的宽限期，且阳光城未能按时足额偿付相应本息。
v 6月8日，据资本市场消息，融创中国拟对下周一（6月13日）到期的境内债“16融创05”实行展期。融创最新提出的方案是，本金自今年6月13日起的两年内完成兑付；每半年度兑付一定比例的本金，比例分别为10%、15%、20%、55%。即2022年12月13日，兑付10%的本金；2023年6月13日，兑付15%的本金；2023年12月13日，兑付20%的本金；2024年6月13日，兑付55%的本金。
v 6月15日，北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券 (第三期)（下称“本期债券”）发行结果公告披露。本期公司债券发行工作已于2022年6月15日结束，最终发行规模为人民币 16.80亿元，票面利率为3.40%。
v 6月16日，中梁控股集团有限公司发布公告称，该公司已完成票据交换要约，合共发行6756.7万美元的新票据。根据交换要约的条款及条件，合共897.5万美元的2022年5月票据有效提交作交换并获中梁集团接纳，于注销该等2022年5月票据后，2022年5月票据余下未偿还本金额将为1865.3万美元。此外，合共5859.2万美元的2022年7月票据有效提交作交换并获该公司接纳。注销该等2022年7月票据后，2022年7月票据余下未偿还本金额将为1257.4万美元。
v 6月13日，奥园集团有限公司发布关于奥园集团有限公司（面向合格投资者）公开发行2021年公司债券（第一期）停牌的公告。根据相关规定，因奥园集团于2021年7月2日发行的奥园集团有限公司(面向合格投资者)公开发行2021年公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)本年度付息具体方案尚未明确，为维护投资者利益，公司特向上海证券交易所申请本期债券自2022年6月14日(星期二)开市起停牌，待本期债券付息方案确定后复牌。
v 6月13日，荣安地产股份有限公司发布了关于独立董事将期满离任并补选独立董事的公告。该公司独立董事蒋岳祥先生因任职即将届满六年，申请辞去公司独立董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会战略委员会委员职务，辞职后将不在公司担任任何职务。
03 土地市场监测
土地市场动态
v 全国土地成交动态
2022年1-24周，全国地级市（市本级）涉宅用地累计成交规划建筑面积20134.03万平方米，累计同比持续大幅下降57.92%；土地出让金方面，全国地级市市本级范围内，2022年1-24周累计成交土地出让金9893.27亿元，同比下降58.9%，成交量、成交额同比持续于底部徘徊。
单周表现看，2022年第24周全国各地级市城市涉宅用地共成交108宗，总成交规划建筑面积829.17万平方米、同比下降59.7%，成交土地出让金合计422.3亿元、也同比大幅下降62.03%。此外，第24周成交土地平均溢价率连续三周在3%左右徘徊后回升至5%以上为5.77%，但仍低于2021年同期8.75个百分点，土地市场热度持续较低。
v 2022年集中供地公告预览
截止目前，发布集中供地公告并将于6月份前集中出让的城市分别有杭州、合肥、武汉、郑州、宁波、苏州等6大重点城市。
杭州：5月31日，杭州市规划和自然资源局发布关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告，45宗地块将于6月30日出让，占地面积2605亩，起拍价529.5亿元。本次土地出让仍延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。余杭、萧山仍为供地大户，本批次集中供地分别出让11和12宗，占总出让宗数的51%。
合肥：5月24日，合肥公布2022年第二批集中供地计划，拟出让29宗涉宅地块，土地面积合计约2410.41亩，起拍价约218.2亿元。本批次地块挂牌截止时间为6月22日，将于6月23日宣布竞得人，同时愿意继续竞价的转入现场竞价。
供应区域分布上，29宗地块中，有8宗地块位于包河区，6宗位于庐阳区，位于瑶海区、蜀山区、经开区的各有4宗地块，2宗地块位于新站高新区，另外1宗地块位于高新区。竞拍规则上，合肥此次公告地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
武汉：5月31日，武汉市发布2022年第二批集中供地公告，共推出22宗，其中涉宅用地11宗，总用地面积约64.80公顷，总建筑面积约144.65万平方米，总起始价119.30亿元，将于6月29日集中揭牌。区域分布上，黄陂区6宗，江岸区、经开区、蔡甸区各2宗，汉阳区3宗，江汉区、硚口区、武昌区、洪山区、东湖高新区、东西湖区和新洲区各1宗。土拍规则上，本次供地延续便捷“摇号”方式，简化竞买流程。合理设置保证金比例，以帮扶市场纾困解难为目的，对部分地块的竞买保证金按最低比例设置，鼓励企业充分参与竞买。
郑州：5月19日，郑州市公共资源交易中心发布2022年首批集中供地，此次共计出让15宗涉宅地块，总建设用地面积66.33万平方米，总起始价约104.76亿元。挂牌时间为2022年6月8日-2022年6月22日。供地区域分布上，管城回族区出让4宗、金水区3宗、中原区3宗、高新区2宗、郑东新区2宗、惠济区1宗。此次出让的地块中，有7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，5块为政府储备用地。此次出让地块采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人。郑州2022年全年分四次集中供地，后三次分别拟于7月、9月、11月组织实施。
宁波：6月8日，浙江省宁波市自然资源和规划局挂出21宗国有建设用地使用权拍卖出让公告，21宗地块中包括9宗商品住宅用地，9宗安置房用地和3宗租赁住房用地，总出让建筑面积204万平方米，总起始价154.96亿元。本批次计划拟于6月29日进行集中拍卖出让。供地区域分布上，海曙区出让3宗、江北区4宗、镇海区4宗、仓山区2宗、鄞州区3宗、东部新城2宗、奉化3宗。此次的竞拍规则继续延续第一次的“溢价15%封顶+摇号”，保证金比例仍为20%。
苏州：5月27日，苏州第二次集中供地正式挂牌，计划出让22宗涉宅地块，出让总规划建筑面积为215.1万平方米，总起价292.4亿元，将于6月23日出让。供应区域上，22宗地块中，位于吴中区8宗、吴江区6宗，工业园区4宗、高新区3宗、相城区1宗，姑苏区本次没有地块供应。
竞拍规则上，苏州此次挂牌截止时间为2022年6月23日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
v 2022年集中供地成交情况
6月16日，青岛市2022年第二轮集中供地收官，推出的27宗地块中，有2宗“触顶”，24宗底价成交，另外1宗流拍，总成交价104.87亿元。流拍地块为市北区捷能地块，占地面积5.696万平方米，容积率3.53，规划建面20.1万平方米（住宅16.446万平方米），划拨2.8388万平方米公共租赁住房。
拿地企业方面，青岛本土房企为拿地主力，实力品牌房企也积极参与，万科、中海地产、华润等品牌房企均有斩获。另外，青岛海西城市投资拿地宗数最多达3宗，中海地产也收获了2宗土地。
v 重点监测房企拿地动态
2022年第24周，中科财金20家重点监测房地产企业中，仅有保利发展在一级土地市场竞得土地，地块位于青岛黄岛区，与青岛佳创合作以底价竞得。
04 项目新开盘监测
2022年6月12日至6月16日，在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内，无新开盘项目。
05 债券到期监测
最近一个月内，中科财金重点监测的房企中，将有6家房企共计13笔信用债即将到期，到期金额合计为100.25亿元，其中华发股份到期金额最高达28.4亿元、由三笔债务构成，最近一笔即将到期。另外，最近7天内将有4笔债务到期，发行人分别为华发股份和福建阳光集团，到期金额合计为30.9亿元。
海外债方面，共有3家房企合计3笔海外债即将到期，总到期金额为21.88亿元，发行人分别为大发地产、正荣地产和龙湖集团，其中正荣地产融资规模最高达16亿元，将于第11天到期。
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单