合同审查十大要点，你都知道吗！！？

本文作者：郑其斌

本文出处：律果堂

作者介绍：郑其斌，中国人民大学民商法博士，司法考试民事诉讼法研究专家。其授课特点在于，善于把握考试重点和考生弱点，在记忆和理解方法上有较深造诣，授课认真负责、轻松活泼、逻辑严密、体系清晰、易于理解和记忆。

前言

最近刚好有实习律师问我，如何审查合同？因为实习指导老师刚给他发了一份20页的写字楼租赁合同。实习律师看到一份合同，往往觉得合同很长，好像除了改改错别字外，其他无从下手。为此，我捋思路给实习律师讲了几分钟，然后也整理成文章，与大家分享，说的都是最通俗的人话，分要点阐述心得体验。

NO.1审查合同要明确站在哪一方的立场，有时候合伙人发过来的邮件，忙了忘记说代表合同哪一方，因此，实习律师首先自己看合同，如果从行文无法确定本所代表哪一方，赶紧问下合伙人。

NO.2审查合同可粗可细，当然花费的时间也不一样。因此，首先要问下合伙人或者客户，这个合同什么时候要反馈回去。没有约定截止时间的工作任务，都不符合项目管理流程。时间紧的话，抓重点。时间宽松，可兼顾全面性。

NO.3审查合同，最好从头到尾先看一遍或者数遍，不要第一遍看下去就马上改。因为有些你修改添加的内容，说不定后面的条款就有说到。

NO.4审查合同，最好用同一台电脑进行，这样修订和批注都是一个用户以及颜色。因为有时候合同很长，单位干一会，回家继续干一会，如果用两台电脑，就会误认为两个人改的。

NO.5合同审查的形式，有些采取word批注模式，在批注中提出审核意见，有些采取直接在原文修改的方式。修改原文，固然对客户有好处，但是，如果客户谈判地位较弱，修改意见对方就不一定能接受。因此要评估合同条款对客户影响的大小，类似于在审计中坚持重要性原则。

NO.6审查合同，无非是三个类型，一是删除一些条款，二是添加一些条款，三是替换一些原文的表述。合同不懂得如何修改时，就想想哪些条款对客户不利或者可有可无容易引起歧义，然后删除。如果考虑删除对方接受有难度，就想想换一种表述，不知道如何表述的，就找找大公司大合同对这个条款如何表述，参考一下。

NO.7审查合同，设法把对方想象成十恶不赦的坏人，然后仔细想，如果对方想违约，会怎么穷尽一切办法违约，会怎么钻合同空子，然后把这些情形，转换成法律语言，根据对方诚信度以及谈判力度采纳。

NO.8合同审查，这几个文字工作，重点盯着。一是当事人名称全称要准确，同时开头结尾盖章要保持一致；二是数字日期货币，要准确，例如，有时候万元会省略了一个“万”；三是合同条款交叉援引序号别出错。

NO.9发送合伙人或者客户合同时候，最好把原合同和修订批注的合同都一块发，因为有时候别人用Outlook或者foxmail发，出差换电脑，原文不方便找。顺便说一下，注重文件命名规则，例如，客户原始合同文件名为，律果堂租赁合同，那么修改版，可以命名为，20170316律果堂租赁合同-方宏修订版。

NO.10有空时候，有意识收集好的合同范本。例如，可以找一些大所起草的合同或者大公司合同，看到别的同事在修改或草拟高级大合同，嘴巴甜一些，诚恳一些，问他们是否涉及保密，能不能发给我学习一下，一般都不会拒绝的。

心得

合同审查，是一个走量的过程。看的多，自然看的快，所以实习律师，目前要做的就是，合同不管长短，不管合同类型，不管合同质量，大量阅读，好比英语一样，如果没有大量阅读基础，要写出好的文章句子不太可能。总之，人们常说，要把时间花在重要的事情上，你把时间分配在哪里，就是收获哪里。合同审查，是律师最基本的工作内容，是值得花费时间的地方，这是实实在在在看得见、且容易获得成就感的事情，只要短期集中投入时间，实习律师就能很快上升一个台阶。

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