二、泰国买房终极攻略之人工建筑

声明：本文不是法律建议。如需法律建议，请咨询有合法执业资格的泰国律师。

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可能很多考虑移民泰国的国人都知道，依据泰国《土地法》，外国人在泰国无法透过商业渠道购买土地。那么，除了公寓，国人如何在泰国以一定权利拥有房产，并最大程度保证自己的权益呢？中文圈中的信息鱼龙混杂，大部分没有参考价值。本专题基于泰国法律，依据律师的建议和本人在泰国的生活经历，为大家提供在泰国买房的终极攻略。

人工建筑

外国人可以获得土地上人工建筑的所有权。获得土地上人工建筑所有权，可以大大支持土地承租人的权利和长期利益。有两种方式可以获得人工建筑的所有权。

一、销售协议注册

获得地上人工建筑的所有权，需要签署纸质不动产销售协议，并在土地局注册（泰国《民商法典》第456条）。

Section 456: A sale of immovable property is void unless it is made in writing and registered by the competent official.

销售协议在土地局注册后， 土地局会发出四份官方通知并进入30天的公示期。公示期内，如果没人对该不动产有所有权伸张，买卖双方就可以到土地局获得以下销售协议注册文件（图一）。这份文件，是证明买方对地上建筑拥有所有权的主要文件。

图一：不动产销售协议注册文件

二、建筑许可

如果租赁的土地上没有人工建筑，则可以获得自建建筑的所有权（第146条）。当地政府颁发的以买方名义申请的建筑许可（图二），是买方对地上建筑拥有所有权的主要文件。同时，买方和建筑公司签署的房屋建筑合同，也是证明买方对地上建筑拥有所有权的重要文件。

Section 146: Things temporarily fixed to land or to a building to not become component parts of the land or building. The same rule applies to a building or other structure which, in the exercise of a right over another person's land, has been fixed to the land by the person who has such right.

图二：建筑许可

结语

希望本攻略能够帮助有想法在泰国购置房产的国人。如果你有相关问题，可以在评论区提出。

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