第六封信 | 再论买房

在 第三封信 | 关于买房(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319117&idx=1&sn=91e4e7aad97e711dc4be3acc8440c923&chksm=f3c217fac4b59eecaf8dc3ff58f7d3614539549ce7b565011760945bc629134863c2c4983251&token=1950147561&lang=zh_CN&scene=21#wechat_redirect)里说了一些，十个月过去了，有些新的感受，想再做个补充。

我公司一个同事，最近在买房，咨询我一些意见，我看了下自己过去整理的笔记，分享了其中一些目前应该还有用的东西。

2016年我自己买房的时候，做了很多笔记，笔记里有很多心仪区域的调查，还有很多交易流程中的注意事项，以及一些当时宏观方面分析的文章。以及一些关于房价是涨还是跌的辩论。现在看来，恍若昨天。

很多时候，成败与否取决于见识的高低，而不是自己简单的努力；见识的高低，则取决于我们的环境

在北上买房，就是赌国运。

在北上深，买房的第一要务，是“先上车再说”——在自己能力范围之内，先买第一套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。是的，买房很烦，装修很烦，但是买房时最要不得的思路就是“一步到位”——事实上，买卖过一次房产，你可以积累下很多经验，这些经验如果就用这么一次就浪费掉是很可惜的，应该善加利用。

为什么北上广深这几年的房价涨幅如此凶猛，多少人即使倾尽家财加上贷款也要拼命去供一个并不算舒适的房子？这些购房者其实内心都有一个信念——现在虽然还款压力大，但是我的收入是会增长的，等过几年，我的收入增加了，压力就不大了，如果那时房价再上涨，卖掉手上的房子，我就能再置换舒适点的房子了。

观念差距将导致财富差距。

在北上广深这种超级一线城市，买房的最好时机只有两个：昨天，以及现在。

买房的本质是什么？就是购买一个城市的服务和未来。买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。

很多事情不及时行动，以后再行动的成本就会越来越高。

上海是全中国最认实力的城市之一，只要你有实力，不管你是哪来的，你就是人才，这座城市可能是中国最有契约精神、最尊重游戏规则、最保护利益回报的城市。精致，守序，公道，没有人情资源你一样可以成就梦想。

其他三个超级大城市我没有待过，但是推理起来应该也差不多。

房价这么高的上海，为什么还是如此多的人趋之若鹜？

有时候，我觉得我们就像一群迁移的鸟群一样，从五湖四海成群结队的飞来这所城市，白天拼命干活，晚上蜗居在别人的笼里，而一栋栋房子就像一个个鸽子笼一样，鸟儿的愿望很简单，就想有一天通过自己的努力，可以在千千万万个鸽子笼里有一个真正属于自己的栖息之地。

一线城市发展进化的速度，比大多数人的成长进步快。

我们回想一下，在那些年里，告诉我们不要买房的观点中，主要有哪些？

(1) 买房就代表成为房奴，需要每个月还房贷，没有未来
(2) 可以租房，租房也代表自己的家，也可以有诗和远方
(3) 花钱投资自己，让自己升值的速度比房价上涨的更快
(4) 发达国家很多人40岁买房，中国刚毕业就要买房太急
(5) 房价会降，会崩盘，房价不可能一直上涨，不信看日本
(6) 中国房价租售比太低，买房不划算，回本周期太长

你买房贷款了才发现，全世界大概只有房贷才是最便宜的“钱”。除了房贷，没有什么其他更好的机会，你能获得那么大一笔钱而且利率又如此之低。

租房是可以成为自己的家，但是你租房以后才发现，要遇到每年不涨价的房东，比抽到头等奖的概率还要低；但是你如果是买房，每月要还的房贷，却是不变（等额本息），甚至减少的（等额本金）。

花钱投资自己的人，极少部分自身的涨幅真的跑赢了房价的涨幅，大多数人却活在“投资自己，原地踏步”的幻觉中；多数人遇到了知识付费的浪潮，被一千把镰刀割了韭菜。

多年的实证数据，普通人现实可行的远方，有且只有一处：房子。尤其一线城市、核心区的房子。

参考：
第一封信 | 关于上海，你应该了解些什么？(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319075&idx=1&sn=adafb0526f23fead064e0d771d635a22&chksm=f3c21794c4b59e829ed1a9142815319cdf1e74ccaeae20e893b65b8c77477d7278b230169433&token=769846763&lang=zh_CN#rd)
第二封信 | 为什么要留在上海(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319092&idx=1&sn=5c4ba40ed334224f040125a58ab90962&chksm=f3c21783c4b59e95bfbb5f13710029507a67ea21dc90f13c7c6f6ff9eb20b2026524b5bd8835&token=769846763&lang=zh_CN#rd)
第三封信 | 关于买房(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319117&idx=1&sn=91e4e7aad97e711dc4be3acc8440c923&chksm=f3c217fac4b59eecaf8dc3ff58f7d3614539549ce7b565011760945bc629134863c2c4983251&token=769846763&lang=zh_CN#rd)
第四封信 | 学区房(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319136&idx=1&sn=efc01b95bb614f34d6ac8dc223ca3532&chksm=f3c217d7c4b59ec1994d773cc5b14683e2a7e77750dd5a42b8c736b71e74b02c49574cf4c673&token=769846763&lang=zh_CN#rd)
第五封信 | 购买二手房要注意哪些问题(https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODE4NjcxMg==&mid=2657319216&idx=1&sn=c0f30c088c690b63a4d9eebbec5c31a3&chksm=f3c21607c4b59f11dc657498538b30cf19d0a5b424e3e1da86d914ec8f77b6e5067e5b2c8965&token=769846763&lang=zh_CN#rd)