文/超哥
金九银十的楼市黄金时间，昨天一条重磅消息炸锅了: 济南放宽限购，二环内历下区和市中区限购外，其他区全面放开。
这是济南自今年5月份，调整限购区域以来的又一次优惠政策，也是历次最宽松的楼市政策。
房子关系到老百姓的生活，是人们一辈子的寄托。买或者不买，还是要因人而异。
从投资的角度来说，房地产市场的拐点已经到来，这一点，著名经济学家任泽平在几天前也强调了这个观点，房产大周期开发已经结束。
作为我们普通人，北上广深等一线城市动辄十几万一平方米的房子，我们只能望其项背。
但是，像济南这种严重被低估了的山东人口大省的省会城市来说，房价1万多一平方米，未来的上涨空间还是有无限可能的。
这次限购区域，有一个让人意外的地方是，济南寸土寸金的地王CBD商务中心区，没有在限购区域内。有房产从业人员统计，二环内历下区和市中区限购区域有可能是象征性的，在这个区域里，目前仅有9个新楼盘。
济南限购区域
这么看来，逐步放开限购，符合市场反应预期，未来全面放开不是没这个可能。
那么，济南的房子到底该不该买呢？
超哥认为得结合自己的实际，一种是自住需求，一种是投资需求。
1.自住需求
自住需求也有两种情况。第一种是已经有房子但想改善的，手头有闲钱或者能够处理掉老房子，置换新房需求的，可以考虑了。
当然，现在这个行情，房子能不能处理掉，可能需要降低自己的价格预期，毕竟当前新房都不好卖了，二手房更不必多说。
第二种是没有房子的。这类人要抓住这次良好的时机，现在商业贷款已经低到4.1%了，首付低至20%，这的确是一大利好。毕竟，自住需求，抓的就是买房的时机。
省会城市，1万多的房价，纵观全国这样的二线省会城市，也不多见。济南房价是被严重低估了的城市，一点儿也不为过。
投资需求
超哥认为，还是要再观察观察，房子上涨的空间有限。商品多了，竞争自然很激烈，不跌就不错了。更何况手上已经有一两套房子的，就不要再操心投资房子这件事情了。
当然，除非你手上没有负债，手握大把现金，你完全可以闭着眼睛随便买。毕竟，纵观全球，没有比房子更优质和可靠的资产了。
为什么不建议有房子的人再投资房子呢？
首先是经济环境不容乐观。
超哥认为，当前新冠病毒持续三年，全民收入降低，就业压力增大，赚钱越来越困难。
未来三年更不乐观，华为老板任正非预测，全球经济将持续低迷，消费能力下降，而且华为把活下来当成主要纲领，从追求规模转向追求利润和现金流。
大佬的境界可比我们看得高远！
其次是房子买卖变现困难，租住收益下降。
不讲大道理，拿我自己亲身经历来举例。
我自己的一套小住宅，2018年交给房屋租赁中介打理，刚开始的时候，还能如期支付房租。
但是2020年第一次新冠肺炎开始的时候，就不能按期支付了，后来零星支付，从来没有准时过。今年新冠反复以后，直接是不给房租了，他们收着租户的房租，却拖着业主的租金。
至今还欠三个月的房租，好在我果断收回房子，否则损失更多。
如今租给别人，价格比之前低太多，不合适。现在想着挂网上卖掉，一个多月过去了，连个看房子的人都没有。
房子变现太难了，除非你低出周边房价很多，那样就太不值得了。
所以，现在留着自己办公用，也算是物尽其用了。
人都是在膨胀的时候容易做出错误的决定，为未来埋下隐患。当你买完房，房子价格不见涨，你还在持续养着，当你变得负债累累的时候，就知道什么叫做理智。
投机也是要看时机的，趋势一旦错过，就不可能重演。
早期商贷利息高的时候，大家争相变成经营贷，现在商贷直接降成和经营贷利息一样了，大家自然就不套这个利了。
如果看到这里，你还不顾自身的财务状况，投资房地产，未来的三五年，可能有两个结果，房子上涨了，抵押换成更多的资金，财富增值；房子不涨，只能自己住着，反正也没打算赚钱，想卖肯定是卖不掉的。
任何生意都有周期，房子也不例外。
房子是商品，当生产得太多了，价格会下跌，这符合商业规律。
我们的城市在不断地变大，我们更不会缺盖房子的土地，稀缺只是人为制造的一种恐慌而已。
2022年9月16日 星期五 晴
我是业余爱写作的超哥，百美光电创办人，专注工业照明。每天日更1500字+，已经日更第130天，已完成20万字，计划用一年的时间完成50万字，写第一本书。