违约方能否起诉解除合同？最高院：能，但要满足条件

编者按

因为“口说无凭”，合同在我们生活中必不可少，我们都应该依约而行，但总有合同在履行过程中会陷入僵局，若此时守约方坚持不解除合同，违约方能否起诉解除合同？

请看下面一则案例：

2019年1月1日，出租人白菜与承租人馒头签订《房屋租赁合同》，白菜将其位于北京市朝阳区的房屋出租给馒头，租期一年，年租金6万于签订合同时一次性付清，违约金为5000元。2019年6月30日，家住太原的馒头父亲因意外受伤，馒头为家中独子，急需回家照料。馒头要求退租，白菜不同意退租，坚持要按合同履行。馒头遂将白菜起诉至法院。

问：馒头能否起诉要求解除《房屋租赁合同》？

答：能

本案中，出租人白菜与承租人馒头签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为一年，馒头只租半年后要求退租，实属违约。但馒头违约是因为父亲受伤，急需其回太原照料，非恶意违约。馒头回太原后，必不可能在北京继续租住房屋，若不允许其退房，对其显失公平，白菜亦有违诚实信用原则。

依据《九民纪要》[1]第四十八条第一项规定：“违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则”。

据此，法院应当判决解除双方签订的《房屋租赁合同》。

问：法院判决解除合同后，馒头能否要回剩余的3万元租金？

答：不能，馒头应支付违约金5000元。

白菜虽可在与馒头解除合同后将房屋租赁给他人，但白菜在本案中并无过错。依据《九民纪要》第四十八条第二项规定：“人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除”。

据此，合同虽已解除[2]，但馒头仍应按约支付违约金5000元，白菜退还25000元即可。

终上，违约方有权向法院起诉解除合同，但需同时满足以下条件，即：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。

见微知著，违约方在其他情形中同时满足上述条件，也可向法院起诉解除合同，但违约金应付照付，不因解除合同而减少或者免除。

注释：

[1]2019年11月8日，最高院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》（简称《九民纪要》）。

[2]《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。

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