公摊面积怎么计算？

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积越小，意味着得房率越高，花在不可支配面积上的钱也较少。

不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

一般情况下公摊包括地下设备用房、底层商铺、底层架空、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施。

公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的房产类型公摊也会有所差异，住宅类分为以下4种标准:

1、7层以下的住宅公摊率为7－12％

2、7－11层的住宅公摊率为10％－16％

3、12－33层的住宅公摊率为14％－24％

4、别墅类的公摊率为1％－8％

买房前一定要留意所购房子的公摊面积和赠送面积比例，一套建筑面积和赠送面积相同的住宅，公摊面积越大使用面积越小，也就变相的提高了单价成本。