加拿大购房流程

一、贷款评估，确定预算

买房之前让您的银行或者银行贷款经纪人做一个Mortgage Pre-Approval（贷款预批），这样做有三个好处：1.知道自己能够借到多少钱, 2.确保信用记录没有问题，3.如果当前的银行贷款利率较低，可以锁定利率。

二、决定购房区域(LOCATION)

综合考虑一些买房的关键因素如：学区、工作便利、人文环境、社区配套服务设施，及升值潜力等，选出自己的最佳实际需求。好的Location，一般兼具学区好，社区人文好，自然环境好，及交通便利，升值幅度大等因素。

三、找地产经纪人带您去看房

通过朋友推荐或是其他渠道，找一个您信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为您选择合适的房产物业。

四、下Offer

看中了某套房子以后，就要下Offer谈价钱了。多伦多地产局的OFFER文件全称是agreement of purchase and sale，是一个业界公认、买卖双方都可接受的标准文件。Offer由经纪人来写，价钱由买家决定，经纪人只能提供建议。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，与您一起参照对比，结合经验给您一个参考价位。

通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或交接日（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者告吹。合同谈成后，你要照合同交订金，这笔钱存到卖方经纪公司信托账户（Trust account）里，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。

五、验屋和贷款

加拿大在房屋买卖上，是保护买家利益的。签完合同以后，买家需要立刻验屋和确认贷款。如果购房合同中有贷款和验房的条件，在条件期内，如果拿不到贷款，买家有权取消合同；如果验房(Home Inspection)结果不满意，买家同样有权取消合同。

如果买的是Condo，必须同律师看物业报告(Status Certificate),如果律师发现重大问题，买家可以在律师的建议下放弃购买。

六、律师

律师是在你签署了买卖合同后，帮你处理所有相关的法律问题。

通常，律师要对你购买的物业进行全方面的调查。包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权(Title)、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况(Lien)、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡(Easement)和其他妨碍您在拥有该物业全部产权(Clear Title)的任何不确定因素(Encumbrance);

律师的工作还有：为你购买产权保险(Title Insurance)，查看银行或者金融机构贷款文件，计算土地转让税，计算买方交纳的全部费用，产权登记，调整地税、管理费(如果是共管物业)、水电气费，完成房屋业主的更名登记手续等。

七、交接

交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。通常律师会有一个详尽的清单，告知买家按照清单金额去银行开一张CERTIFIED CHECK。买家和律师见面时，律师会详细解释清单上的每笔款项以及其它涉及到法律的问题。买家也可以向律师询问相关问题。

交接日当天，买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师，同时派人到土地局办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙，会立即通知买家到律师楼来取，恭喜买家成为房屋新的主人。