威海的房价会上涨还是会下跌？

房价上涨最高兴的是开发商。但是有一点不得不说，任何一个开发商都没有操纵市场的本事，他只是在顺势而为，是利用市场。使用的某些伎俩可能促进了房价的上涨，但是导致房价上涨的根本原因，是市场的消费行为。

也就是说，是买房的人干的。

这多少有点黑色幽默。但是仔细想想，你又不能否认。

绝对不是在诋毁买房人，更加不是在为开发商开脱，只是想说明一个事实。那就是 —— 市场不对头了。

更确切地说 —— 市场让某些人折腾的不对头了。为啥不对头了？

房地产的金融属性带来的房产的保值增值，像一个巨大的蛋糕一样散发着迷人的诱惑。买房子跑赢通胀那是最基本的，倒腾房子发大财的比比皆是，而且没有什么技术含量，躺着就轻松把钱赚了。

房地产同时具有资本品与消费品的双重属性，而且消费品属性应当远远大于资本品属性。当住房沦为投机炒作与赚钱谋利的工具。那么房地产商就会捂盘惜售，借机拉抬出售价格；众多企业纷纷涉足房地产想分一杯羹，在推升房价中大发横财；投机者则借助信贷杠杆上下其手，囤积居奇并频繁高抛低吸。

结果社会金融资本大量集结到房地产领域。大幅抬高了居民的生活成本，日益增大的财富泡沫加剧了金融风险。

房子是用来住的，不是用来炒的。这个通俗化的定位隐含着决策层诸多良苦用心。首先，住房市场要回归到居住的基本功能上来；其次，稀释弱化住房的资本品属性。第三，打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫。

打击炒房是2017年房地产调控政策的核心。力度之大前所未有。着力点精准地定位在冻结房子的流动性上。

你不是想赚差价吗？不让你卖了你赚谁的去？在金融、土地、财税等方面的协同配合下，想着拿国家的钱买国家的房赚自己的钱，十有八九会搬起石头砸自己的脚。“炒房炒成房东”将成为炒房客的现实。

与以往不同，预防金融风险是这次房地产调控的主旨。而且必然是全国一盘棋。

威海前不久发布了房地产新政，约束市区范围内房地产市场的投机行为。这就是最好的说明。

今年威海的房价涨的有点让人血压升高，让很多对买房有企图心的人坐立不安。甭管买房的目的是什么？患得患失和犹豫不决是肯定的了。

那威海的房价会上涨还是会下跌呢？在这里直接说出个人看法：房价会逐渐进入一个滞涨到微跌的周期。滞涨就是涨不动了，滞涨到一定时候就会下跌，但是跌也是微跌，不会出现断崖式的下跌。除非出台重磅的政策举措，例如房地产税。

至于这个周期有多长？

不知道。一切走着瞧。