（一）
2000年9月10日，马云在西湖边发起了一项“西湖论剑”的活动。
彼时，悔创阿里杰克马还不是广大网友的马爸爸，阿里巴巴成立方才一年。但借着主嘉宾金庸的影响力，马云邀请到了丁磊、张朝阳、王志东等一众大佬参与活动，几人在西湖边谈笑风生，年轻的阿里巴巴也因此上了个大新闻。
马云喜欢武侠，以至于他在53岁时斥巨资拍了一部以自己为主角的武侠短电影，并请来诸多一线动作明星出演作配，一圆心中的武侠梦。而在广阔的武侠世界之中，马云又尤其喜欢金庸，也正是从金庸小说中的“华山论剑”获得灵感，他发起了“西湖论剑”。
至于活动选址在西湖的原因，其一，阿里巴巴最初的办公室就在西湖边；其二，西湖是杭州城的地标景点；其三，古往今来，人们对于水都有一种特殊的情怀。
古希腊哲学的开山鼻祖泰勒斯曾经说过：“水生万物，万物复原于水。”巧的是，《易经》内也有相同意思的阐述：“天生一，一生水，水生万物。”跨越时空与人种，人类对于探访生命的起源、寻觅心灵的栖息地，通常都有着共同的渴望。静谧开阔的水面常给人带来内心的安宁，因此，注重居住体验的人常以临水而居作为追求。
对于湖泊稀少的北京来说，临水住宅则更为珍贵。纵观京城近年来的热门板块，如中央别墅区、孙河、南海子板块等，都以临湖为特点。
（二）
丰台青龙湖，作为城六区最大的湖景资源，湖面占地6000余亩，相当于内城所有水域面积的总和，地区的森林覆盖率超过98%，独特的内城地利优势，加之优异的自然环境，使得青龙湖区域成为城六区宜居改善的首选区域。整个板块自然是以青龙湖景区作为最大亮点的。
海淀的颐和园昆明湖，玉渊潭八一湖，朝阳的朝阳公园，丰台的莲花池，北京中心城区的临湖资源本就稀缺，且经过多年的发展已经开发得差不多了，而将范围扩大到整个内城六区的话，仅剩的待开发临湖住区就只有青龙湖了。
除开广阔水域的旖旎美景，区域内还被60余座国家级公园所覆盖，园博园、永定河森林公园、莲石湖公园、北宫森林公园、千灵山森林公园、南宫温泉公园、青龙湖公园等等公园聚集在西山南麓，永定河畔，构成北京城六区最大的都市绿肺。躲避中心城区的喧嚣，依山傍水回归宁静，使青龙湖地区成为一个完美的低密度改善住宅区。
因为青龙湖作为距中心城区最近的大面积水景资源，与城六区内空气质量最好的临湖区域，青龙湖近年来吸引了诸多开发商的进驻，受到业界与市场的广泛关注，区域的规划发展也成为业界关注的焦点。
在北哥看来，区域不光占据了帝都鲜见的康养环境资源，政府的完善规划与前期大力投入，以及品牌房企的不断进驻深耕，使得区域在短、中、长期的规划发展层面，都具备诸多看点。
| 从青龙湖国际文化会都，到世界湖畔文化小镇
近年来，青龙湖国际文化会都的建设不断升温。规划打造以国际文化创意产业为核的生态发展生活区；尤其是北京新版总规出炉之后，“行政向东，文化向西”成为北京城市发展的新趋势，青龙湖国际文化会都与通州副中心建设、昌平未来科学城，成为了聚焦各界关注的热点板块。集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，让青龙湖国际文化会都的高端物业迎来了前所未有的价值爆发。
首先从交通来看，青龙湖区域已构建完整的三横五纵立体路网，对于改善群体来说，开车出行是更普遍的选择，而值得注意的是，青龙湖周边被京昆、京港澳、六环、五环与四环高速环绕，30分钟直达五棵松华熙等商圈，离丽泽就更近了。
除了交通，教育配套目前其实是青龙湖的强项，尤其是当人大附落地开课后，区域教育价值正在不断释放。据说民族大学的新校区也将在明年投入使用，双一流高校师生的迁入也将丰富周边教育资源的全面性。
盘点区域的配套规划，已建成投用的人大附中丰台学校、中央民族大学新校址、东方美高美国际会展酒店、北京生命湖国际酒店，以及规划中的河西轨道交通T1、T2线、荷兰人体博物馆、中法健康产业园、中国新西兰创意产业基地、联合国青年创业产业园、北京印第600国际赛车城等配套将为区域注入持续的活力。
万科、国开东方、中粮等品牌开发商纷纷进驻，带来商业、教育、养老配套建设，带动区域发展进入快车道；特别是随着万科200亿注资青龙湖板块，打造世界湖畔文化小镇，将以长阳模式为范本，再造一座北京的万科良渚小镇，使区域发展进入快车道。面对一个即将快速发展的区域，短期内政府对区域房地产价格的严控，恰恰给予了市场一个最佳的入手时机，使得当下的青龙湖极具性价比优势。
下面这张图，其实很清楚的说明了价值和价格之间的关系，等一切都做好了，投资价值空间也就有限了。
更重要的是，目前区域内已经有三家一线房企进驻，任何一家的造城能力都有目共睹，随着后续区域人流量的增大，在开发商的造城之下，各项配套与资源不断齐备。
这里并不是说，青龙湖区域一定比其它区域强，而是希望能让你明白，目前市场经过一整轮针对性调控后，青龙湖的价值明显是被低估的状态，当下的价格甚是美丽，未来区域发展潜力可期。
（三）
杭州的“西湖论剑”今年办到了第九年，而距离杭州西湖一千多公里外的北京，也有着另一座西湖，他就是北京的西湖“青龙湖”，在青龙湖畔有一个临湖而建的项目——翡翠西湖。
上个月复盘近期北京楼市销售数据时，北哥就留意到了这个闷声发大财的项目——翡翠西湖是今年城六区内别墅卖得最好的项目。
作为今年的舆论焦点，在青龙湖区域，翡翠西湖为什么还能斩获别墅销冠？
好奇之下，北哥去实地探了盘。
青龙湖地处丰台永定河西片区，位于青龙湖东岸，项目紧邻青龙湖公园入口处，北哥从西北三环中关村附近开车出发到项目地，一共用了40分钟左右的时间，是在北京完全可以接受的自驾行程。
开阔，是北哥对翡翠西湖的第一印象。项目主打的合院独门独户，容积率1.1，是一个真正意义上的低密度别墅社区。站在小区里眼界所及，一边是清澈沉静的水面，一边是郁郁葱葱的树木，人的心境一下清朗开阔，心旷神怡。
园区整体设计复刻江南的西湖十景，打造敬献当代雅士的山水美学墅作，建筑外观使用了黑白灰的中式意境配色，小区景观也配合园林主题作了多处布景，对于江南的娟秀园林还原度颇高，说是将西湖美景搬到了京城也不为过。
从实际居住角度考虑，翡翠西湖的热销就显得理所当然了起来 。在过去的一年里，一部分客户还在观望板块发展的时候，万科的世界湖畔文化小镇已经逐步呈现在世人眼前，在前不久的世界湖畔文化小镇发布会上，万科在青龙湖绘制的蓝图得以呈现，八万平的大型商业配建，4万方的康养中心，两座国际双语幼儿园，1万平米的湖畔艺术中心，1700亩的小镇中心湿地公园等，与紧邻项目的人大附、民大附、美高美酒店、生命湖酒店以及青龙湖公园，共同形成社区商业、健康颐养、成长教育、娱乐休闲、文化艺术美学墅区六维小镇生态系统，近百项小镇核心配套都将在这座内城小镇中一一呈现。
如今，小镇艺术中心已全面开放，湖畔美术馆、西湖茶社、云中图书馆、拾光照相馆开门迎客，小镇中央湿地公园改造工程全面完工，据悉年内还将有1万平商街交付，社区中央会所、健身房、游泳馆也将投入使用。有成功的长阳模式在先，湖畔小镇非但能满足片区内的生活商业配套需求，其影响还必定会辐射至整个区域，加快整个片区的发展成熟。
更重要的是，翡翠西湖覆盖了区域最优质的教育资源，除了自建的两所双语幼儿园外，对应的学区是12年一贯制的人大附，仅这一点就已经优于众多别墅区了。
城六区、山水景观、总价低、万科自持商业、优质教育资源，能够兼具这几个方面的合院别墅，在北京，除了翡翠西湖，找不到第二个了。
（四）
探盘时常有意外收获，北哥这次就撞见了翡翠西湖的秘密：
二期雲庐开放示范区了。
热销产品二期开放示范区，国庆这两天却没做集中媒体宣传，北哥也问了几个业内朋友，也没有收到邀请信息，实在令人捉摸不透。
一番盘问之下，销售说了实话，因为一期销售火爆，二期产品套数本就不多，且销售判断二期产品的首批开盘定价将极具优势，性价比很高，所以近期宣传主要面向自己手里的老客户，并在一期的老业主圈子里进行了定向传播，有些老业主介绍来的客户已经陆陆续续来询问了。
（国庆期间来探盘，项目人气很足）
和一期不太一样的是，二期雲庐从规划布局，情景园林，到建筑产品，户内精装修等维度，进行了全面的迭代。在一期优秀的合院产品外，添加了叠院、花园叠墅两款万科压仓产品，容积率更降至1.0，大面积的水系运用，院墅产品镶嵌在精致江南园林之中，青松迎客，叠石理水，九曲回廊，在广袤的青龙湖畔，真正再现了一步一景，步移景异的江南院落美学，又有万科精工的产品力加持，目测吸引的购房者将会比一期更多。北哥在雲庐的示范区中来来回回探了个究竟，从示范区的呈现效果来看，销售说的雲庐的高性价比还是属实的。
用数据说话，至少至今为止，万科“西湖论剑”的尝试是非常成功的，而二期雲庐神秘亮相，而其是否会像翡翠西湖一样，再次斩获城六区的别墅销冠？
毕竟新一代的别墅产品，850万起的总价，城六区内是真的绝无仅有了。
让我们拭目以待。
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