房地产本质

房子对于国民的特殊意义使得政府可以通过房价调节政府收入，其实质是另一种形式的税收。房地产商在这一过程中扮演着具有迷惑性的角色，一般老百姓总是认为房地产商是抬高房价的元凶，其实质并不是这样。

从运作模式来看，房地产商的资金来源于银行（在我国银行是绝大部分是国有），土地供给来源于政府；其自身主要具备是行业资质，而这些资质也由政府批准。房地产商的生产资料、资本以及资质都来源于政府，这就决定了它在产业链中没有定价权，政府才有最终的定价权。

所以，本质上来看，房地产商只是政府代建公司而已，政府才是房地产中拥有定价权的幕后老板。去年王首富事件还历历在目，首富说，“俺自己赚的钱，想怎么花就怎么花”。政府说，“查一下小王的信贷情况，必要的时候可以稍微收紧下对他的贷款嘛”。之后的情况大家都知道了，王首富以其军人的执行力在短短几个月内完成了上千亿资产的大腾挪，用壮士断腕的勇气向政府表了忠心。房地产商应该有这种觉悟：自己只是打工仔，赚个过手钱，政府让自己赚，自己才能赚。