楼市调控的“魔法药水”能否让地产“返老还童”!

 《经济日报》最新消息

 “魔法药水”让细胞“返老还童”

中国科学家发现干细胞制备新方案

于是这几天网络铺天盖地都是这则消息

对于刚需奴来说

房地产税不才当下最热门的点吗

可是有相当一批人期待

房地产税出台之后

可以有效抑制房价上涨

甚至可以让房价下跌

以获得“上车”的机会

没错

税收和利率一样

都是调控楼市的有效手段

只要力度够狠

没有打不下来的房价

事实上

调控房价政府有三瓶“魔法药水”

土地增值税、房地产税和个人收入所得税

【土地增值税】

一名男子近日参加淘宝上的

“司法拍卖房”竞价

最终以369.2万元

买下了一套深圳罗湖区的学位房

男子满心欢喜

这个价格比市场价便宜了30%呢

但这套房子的交易税费却高达242万元

如图


原来

这套住宅是一家企业持有的

而且是原始业主

房屋的登记价只有4.77万元

土地增值税就要按照最高的60%的税率征收

这事说明

除了买拍卖房需要找专业机构辅助调查外

里面的重税相信很多人也不解

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【房地产税】 

虽然房产税全面落地时间还早

但如果真要出台

无疑加大团房者的持有成本

中国目前正在酝酿的是“房地产税”

比1986年开征的“房产税”多了一个“地”字

征收的基数也将从原值(减让10%到30%)

变成“评估值”

这样可以堵塞漏洞。

关于房地产税交具体方法还未出台

见链接

房地产税怎么收?会参考国际共性制度安排

 

 

【个人所得税】

房地产交易中

个人所得税的

如果唯一住房

就可以免税

如果非唯一住房

往往按照“政府计税评估价”

1%或者1.5%来缴纳

也就是说

一套100万买来的房子

交易的时候成交价格是1000万

首套房按

如果您不是首套房的话

我们国家目前除几个一线城市

发文规定按差额20%征收外

其余各地继续按全额1%~2%征收

另外国家近期估计会出台新的办法

 

【总结】

可以看出

如果想真正遏制住

房的投资、投机属性

将“土地增值税”

“个人收入所得税”、旧版的“房产税”

严格地施加到个人买卖住宅上

(不打折扣)

就足以解决问题。

只不过,到那时

房屋交易将基本停顿

如果有交易也是民间私下交易

政府的土地财政将基本瓦解

城市基础设施的改善将陷入停滞

当然,老百姓的购房负担也大幅减轻

生活或许会更幸福。

但是

主动权在政府手里

买房还是趁早哇

 

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