税费常识：交得明白

房产税

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或是出租房屋所得的租金收入作为计税的根本依据，向产权所有人征收的一种财产税，也就是向拥有房子的人征税，谁拥有的房子越多，谁向国家交的税也就越多。

什么是印花税？

房地产交易中的印花税是指对房地产交易中书产、领受凭证征收的一种税。房地产交易中的印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，应缴纳印花税的凭证主要包括13类，房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据就是其中的一大类。印花税应该由应纳税凭证的书立人或是领受人缴纳。具体来说，产权转移书据印花税由立据人缴纳，如果立据人没有缴纳或是少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

什么是城镇土地税？

城镇土地税是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地征收的税种。它是以实际占用的土地面积为计税标准，按照规定的税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税，是按每年每平方米征收的年税。需要注意的是，这里所说的以实际占用的土地面积为计税标准.购房者使用的国有土地包括住宅外墙皮以内的建筑面积以及院、公共走道等等，由购房者按照各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定的标准分摊。

土地增值税与购房人是否有关系？

转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物（也就是转让房产权）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照相关规定缴纳土地增值税。换句话说，就是个人所购买的房产如果只是作为居住使用，是不用缴纳土地增值税的。只有再转让、经营房产并获得相当标准以上的土地增值收入后，才有必要缴纳土地增值税。

新房入住时需要缴纳哪些费用？

1.结算面积，退、补房屋尾款。因为房屋的实测面积和购房合同中所标注的面积会存在一些差异，我们应根据测绘部门出具的《面积实测表》对面积误差进行结算，如果面积减少，那么开发商则应按合同的具体约定将减少面积的房款退还给业主，反之亦然。
2.契税。契税的缴纳数额和房产价格成正比，国家规定个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为1%；首次购买90平方米以上144平方米以下普通住宅的，契税税率是1.5%。
3.物业管理费。办理入住手续时，要先缴付一年的物业管理费。
4.公共维修基金。公共维修基金的缴纳数额和房产价格成正比，按照国家规定的标准收取。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，这笔钱主要用来对物业保修期满后的楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修（大中修）、养护以及更新和改造。
5.供暖费。如果是在6月份后办理收房入住手续，在大多数的情况下会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体的费用是每平方米的供暖费用乘以房屋面积。

办理房产权属要交哪些费用？

1.契税。按照房屋总价征收。
2.证照印花费：5元一本。
3.劳务费：3元/平方米。
4.工本费：10元一本。
5.房屋登记费：根据具体的房屋面积征收。
6.交易手续费：根据房屋的面积和住宅的性质收取。
7.测绘费：根据具体面积收取。