01 政策监测
政策概览
v 3月24日，中国人民银行官微披露，当天央行召开2022年货币金银和安全保卫工作电视会议，提出扎实推进数字人民币研发试点等任务。会议要求，2022年人民银行货金保卫系统要按照立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局的总体要求，坚持稳字当头、稳中求进，强基固本、守正创新，坚定不移深化货金保卫业务转型，着力提升现金服务与管理水平。
v 3月24日，佛山市人力资源和社会保证局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的补充通知》。其一，将《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》（佛人社函〔2021〕1号）中第十二条“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”，其他内容不变。其二，针对“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”的人才申领T卡试行承诺制审批改革。申请人需提供劳动合同、学历证书等佐证材料，并承诺对佐证材料的真实性负相关法律责任。
v 3月24日，青海省住房和城乡建设厅披露，保障性租赁住房发展领导小组，制定印发保障性租赁住房建设、项目认定、分配管理等具体办法，并在充分调研摸底的基础上确定“十四五”期间通过新建商品房配建、利用存量房改建（改造）、利用企事业单位存量和闲置土地建设、产业园区配套建设等多种方式；筹建保障性租赁住房11000套（间），其中2022年计划筹建2000套（间），着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。
v 3月23日，华夏基金收到中国证监会出具的《关于准予华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》(证监许可〔2022〕600号)，准予注册基础设施公募REITs。具体来看，本次证监会准予华夏基金注册华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为40年，准予基金的募集份额总额为10亿份，其中，华夏基金为基金管理人，中国农业银行股份有限公司为基金的基金托管人。
v 3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。此前哈尔滨主张有针对性的加强土地供应，实行区域性限售政策，政策规定在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易；同时要求提高公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。现此政策即将被废除。
v 3月22日，深圳市2022年首批地方政府债券在财政部深交所政府债券发行系统成功发行。深圳市2022年首批地方政府债券发行15只，规模246亿元，期限覆盖3年期至20年期，全场认购倍数8.89倍，发行利率均较国债基准利率上浮10BP，利差较往年进一步缩窄，融资成本降低。首批债券募集资金用途涉及深圳市本级和全市11个区的项目，主要投向社会事业、交通基础设施、市政和产业园区基础设施、保障性安居工程和生态环保等领域，对推动深圳市重大项目建设和支柱产业发展，更好助力深圳“稳增长、惠民生”举措落地见效具有积极作用。
v 3月22日，为加快发展保障性租赁住房，重庆市住房和城乡建设委员会与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议。“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量，利率可根据具体项目按照基准利率下浮。“十四五”期间，重庆市计划筹建保障性租赁住房40万套（间），目前已落实保障性租赁住房5.2万套（间）。国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行还与6家企业签订了保障性租赁住房建设项目金融贷款合同，共计贷款金额约15亿元，涉及项目9个、房源约1万套。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今年年底前重庆市将新筹建保障性租赁住房7.6万套（间），通过签订贷款和授信协议，强化政府、银行、企业合作，有利于增加保障性租赁住房供给，吸引人才创新创业，解决新市民、青年人住房困难问题。
v 3月22日，广东省地方金融监督管理局发布《关于紧抓大湾区发展机遇高质量推进前海深港现代服务业合作区建设的提案》的会办意见。意见指出，要争取金融创新政策在前海合作区先行先试。争取国家金融管理部门出台金融支持前海金融改革开放的专门文件。提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能，支持将国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施，在与香港金融市场互联互通、人民币跨境使用、外汇管理便利化等领域先行先试。支持前海合作区金融改革事项落地。一是加快在前海设立港澳保险售后服务中心，探索新的互联互通模式。二是推进跨境机动车保险“等效先认”尽快落地，将跨境机动车向港澳保险公司投保责任范围扩大到内地的第三者责任保险保单，视同投保内地机动车交通事故责任强制保险。三是优化前海港资QFLP试点工作，鼓励香港投资者参与大湾区私募股权投资。支持前海合作区企业通过QDIE走出去，以创新手段促进深港资金跨境流动。四是探索建立大湾区统一的绿色金融标准，支持前海合作区企业赴港发行绿色债券。
v 3月22日，南宁市住房和城乡建设局公布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》，征求意见时间为15天。意见稿提出，南宁市城区（不含武鸣区）房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位，可参照商品房办理预售许可和现售备案，取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。
v 3月22日，财政部发布关于下达2022年支持小微企业留抵退税有关专项资金预算的通知。2022年下达4000亿元专项资金，用于支持小微企业留抵退税。财政部指出，该项补助纳入直达资金范围，省市县均可留用，标识为“01中央直达资金”，该标识贯穿资金分配、拨付、使用等整个环节，且保持不变。请在收到本通知后7日内，研究提出资金分配方案报送我部备案，在报送的备案文件中，除反映资金分配结果外，还应反映分配原则、分配办法、资金投向、预期效果等。
重要政策解读
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，就房地产相关问题提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。专题会议传递了保持经济健康发展、维护市场稳定发展的强烈信号，对稳定市场预期、提振市场信心将起到重要作用。后续一系列稳增长稳市场的政策举措有望陆续出台，市场的“政策底”将进一步夯实。随后，央行、银保监会、证监会、国家外汇局分别召开专题会议学习贯彻国务院金融委会议精神。
v 央行表示，要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力；
v 银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；
v 证监会表示，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；
外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部还提到，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
02 舆情监测
v 3月24日，保利置业董事会主席万宇清指出，近期在跟一些地产商接触，做一些收并购项目，但是都在洽谈过程当中，适时会进行公告。
v 3月24日，融创将在近期与“20融创01”债券持有人召开沟通会，商讨展期方案。
v 3月24日，据阳光城集团股份有限公司公告，公司持有100%权益的子公司北京臻德房地产开发有限公司(以下简称“北京臻德房地产”)已接受中信银行股份有限公司(以下简称“中信银行北京分行”)提供不超过9.31亿元的贷款，期限不超过38个月。
v 3月24日，阳光城集团股份有限公司发布公告，2019年度第一期定向债务融资工具(债券简称:19阳光城PPN001)应于2022年3月22日支付本息，但由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截止兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。
v 3月23日，鉴于母公司并购和项目交付放缓，瑞信预计融创服务管理的总建筑面积在2021年至2023年期间的年增长率将放缓至23%。
v 3月23日，惠誉宣布将融信中国的长期外币发行人违约评级从"B-"下调至"CCC"，并将其未偿高级无抵押美元票据评级从"B-"下调至"CCC"，回收率维持"RR4"。
v 3月23日，维业股份向珠海华发集团财务有限公司申请综合授信不超10亿元。
v 3月22日，新海投资减持荣安地产641.52万股，现持股比例4.9%。
v 3月21日，首开股份为全资子公司杭州润泰提供3亿元连带责任保证担保.
v 3月21日，国际评级机构穆迪3月21日确认维持碧桂园Baa3的发行人评级和高级无抵押评级。
v 3月21日，祥生控股（集团）有限公司公告披露，1200万美元于2023年到期的12厘优先票据宽限期已届满，而公司并未于届满前支付利息。
03 土地市场监测
土地市场动态
v 全国土地成交动态
2022年3月11日-2022年3月19日，全国涉宅用地共计成交96宗。成交规划建筑面积584.5万平方米，环比下降37.3%；成交金额为278.5亿元，环比下降26.5%。
溢价率方面，96宗土地中51宗地块零溢价成交，平均溢价率为7.1%，较上期下降1.1个百分点，溢价水平保持自2022年以来有较高水平，土地市场有持续回暖迹象。
v 2022年集中供地成交动态
厦门：3月24日，厦门市2022年第一轮集中供地9宗地块全部成功出让，总成交价153.65亿元。其中，岛内4宗地块总成交109亿元，岛外5宗地块总成交44.65亿元。
建发在本轮土拍中连摘3宗地块，分别以32.7亿元拿下思明区湖滨一里地块、以37.6亿元拿下湖里区古地石地块、以24.1亿元拿下湖里区五缘湾地块，合计94.4亿元。金地则摇中湖里岭兜2022P02地块，成交总价14.6亿，成交楼面价45795元/，去配建楼面价53676元/，溢价率14.96%。集美新城2022JP03地块亦进入封顶摇号，由中海摇中，成交总价6.4亿元，成交楼面价24335元/，溢价率14.29%。集美区另一宗地块由国贸底价竞得，为集美后溪2022JP04地块，成交总价5.1亿元，成交楼面价13500元/。象屿与住宅均联手同安开发底价竞得同安区各1宗地块。其中，象屿&同安开发底价竞得同安古庄T2022P01地块，成交总价16.3亿，成交楼面价12000元/；住宅&同安开发底价竞得同安古庄T2022P02地块，成交总价7.4亿，成交楼面价10000元/。最后1宗同安城南T2022P03地块，由万泰以9.45亿竞得。
出让规则方面，本次2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
v 2022年集中供地公告预览
金华：3月21日，浙江金华市区迎来2022首次大规模的土地集中挂牌，共涉及15宗地块，总出让面积607233平方米，约911亩，总起价48.27亿元。
本次15宗地块中，8宗普通商品房地块，总建筑面积约49万平方米，以平均建面100平米计算，大约新增可售住宅近4000套。6宗安置房地块，总建筑面积约73万平方米；1宗商业地块，建筑面积约5.6万平方米。
此次涉宅地块仍采用“限地价+限房价+熔断摇号”模式，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。此外，相比之前的出让条件，这次有了新的变化，土地保证金从原先地块的50%下调到20%；缴纳土地出让金可延长至6个月等。
v 重点监测房企拿地动态
2022年3月20日-2022年3月25日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，仅中海在一级土地市场竞得土地。
04 项目新开盘监测
2022年3月21日至3月25日，在中科财金重点监测的房企中，未有房企项目在长三角区域开盘。
05 债券到期监测
至2022年4月末，在中科财金重点监测的房企中，将有9家房企共计19笔信用债即将到期，合计到期金额162.14亿元，万科及其关联公司到期金额最高达23.62亿元。海外债方面，有5家房企共有5笔海外债即将到期，合计到期金额为40.2亿元，其中旭辉控股到期金额最高达16亿元，最近1笔将于4月11日到期，到期金额为14.5亿元。
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单