为什么要看房200套

    首先看房200套的原则是投住分离，这个也是判断职业玩家和非职业玩家的区别，同样是小白升阶的必经之路。为什么要看房200套呢，因为你要建立对于当下某个地区某个片区的某个盘是否是笋盘的标准，而这个标准是不能随意衡量的，这个过程没有捷径。

总体来看楼市长牛，市场缺乏优质的供给，房源就变成了中介之间的核心竞争力。中介就会把更多的心思花在房东身上，因为找十个人买房比找一个卖方的傻瓜要容易的多。实际操作中中介是会倒向房东的，买房人得到的是劣质带看服务。那些房源只是中介推荐给你他们想要卖的房子，根本没有买房用户的思维，更不用说会站到买房的思维角度去思考问题了，能不能高坪，多带点款，能不能帮我省点税，什么时候签合同办手续最合适，等等。

OK我们回到主题，看房200套，要看啥；看户型、看地段、看小区、看配套，等等。同小区看房10套以上基本上就对这个小区有点感觉了，满满就看出了门道，看出了笋，看出了洼地，甚至被低估的笋盘。

但是看房是个体力活，看房200套，无论你有多胖，一定会让你恢复到正常体重，这个过程是一种煎熬，同时也是一种历练，那么看房有什么讲究吗？答案是肯定的，一定要注意这几点；

1、看房的维度；自主还是投资，这完全是两码事。

自主更多的是自我主观感觉和自我的需求匹配，而投资更多的是精算题，比如持有成本，贷款额度，杠杆率

等等。

2、目的是什么？找笋盘，

3、建立对地段的理解；比如片区的定位、交通、配套、学位、人群等等，形成基础性的理解。

4、进行专业化多得记录；使用表格对看房的数据进行记录，抓取关键信息点。如小区环境、户型、梯数等等，关键是要有参数，建立理性和感性的双重认知，形成一套标准化的整理方式。

5、前期的准备工作，就是掏笋前，对整个城市片区的轮动及对中介有一个大致的前后次序分析及重点片区的深入了解。

那么通过以上几点有200套的基础基本上就可以对各片区的个地段熟练于心了，这时可以就可以用御用中介了。推荐后自己评估，这时推荐的越多，看得越多就会对多次层差，价值系数，体系顶复/露台低价时的加正原则以及新房二手房之间的比值等等做全面的分析和比较。

所以这些说起来大部分人都知道，但缺乏的就是足够的执行力，因为在我们这个行业，没有秘籍只有当下学会如何为未来闭坑，因为投资就是基于对未来的判断做出对当下的选择，而这种选择背后的支撑体系就是无价的。