这是香港王烧鹅的第82篇成长日记
加拿大一直被评为"世界上最适宜居住的国家"，境内有着多姿多彩的地形地貌，巍峨的高山，宽阔的草园，富饶的谷地，众多的湖泊以及纵横交错的河流与星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大独特而别具魅力的自然风光。也被誉为“移民的天堂”
加拿大也是一个福利制度非常完善的国家，加拿大房市的升温和全球资产配置理念的普及，不少中国投资者涉足于加拿大的房地产市场。
加拿大其他地区的房子类别和样式有些许不同，比如温哥华的房子通常没有地下室，蒙特利尔有一种plex，介于公寓和连排屋之间。
房子类型可以分为：独立屋 （detached）四面墙都是一家，有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house，占地最大，住起来最舒适，非常适合有孩子的家庭。
半独立屋 （semi-detached)不熟悉加拿大房子的朋友乍一看，会觉得，“这个房子好大！” 但其实是两家，判断有几家看有几个正门就可以了。
半独立屋就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。
镇屋 （townhouse)镇屋就是国内朋友们常说的“连排”，一般有四家或者更多连在一起，每家的占地面积就小很多。而在末端的两家，相当于半独立，售价上可能相对高一点。
公寓 （apartment）跟国内常见的楼房基本一样，也有公摊，有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋
在加拿大买房前，买方首先要了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是所说的“产权查询” (TitleSearch)。
产权查询主要内容：
拥有人资料：有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押; 当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
在这里详细的列出在加拿大买房的基本步骤
找一个优秀的地产经纪对客户买房十分重要，不同的经纪具有不同的资源，不同的谈判能力，不同的沟通技巧，不同的服务内涵和服务品质。
看房
找到一个值得信赖的经纪之后，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型 ，符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：
房子的状况（Condition）
包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。加拿大的房子大多是木结构的，由于材质、工程技术以及工程监理的原因，加拿大木制结构的房子非常结实，走在街上，经常会看见使用超过100年的房子的状况依然良好。也有一些政府为了保存城市悠久的文化，规定某些房子不允许拆毁，只可以翻新。
地税（Property Tax）和水电气费
要记住，加拿大大部分地区的冬天寒冷而又漫长，通常会把室内温度设定于摄氏二十一二度。每增温一度，燃料费用增加大约百分之四到五。
朝向和日照
国内的很多好房子都要求坐北向南。加拿大则不然，反而由于加拿大空气太好，紫外线强烈，南向房子的房间在日照后会非常的热。
下Offer
在看完不同的房子并决定买房后，就进入到下OFFER阶段。房主已经有了一个要价（Asking price或Listing price），你可以就地出价，加拿大管这叫“下Offer”。
验屋
在签完OFFER之后，进入下一阶段：包括验房，找律师，办贷款，上保险等。个人觉得几年新的房子就不用验了，但很老的房子或比较老的你最好要找验屋师。
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，没有十全十美的房子，当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。
按揭贷款
可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知）
找律师或公证人
在验房合格后就需要找房屋买卖的律师，负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。
上保
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。
水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。
签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
Visiting Day和交房日（Closing Day）
在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房，目的是进一步了解今后属于自己的房子。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。CLOSING DAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续。