丰台总部基地小独栋写字楼交易热点区域

放眼北京四环沿线区域，独栋类写字楼成交数量最多的应该是总部基地商圈。

整个区域的建设配套比较完善，大家对这个商圈的“第一印象”基本上是：总部，企业办公总部聚集地。

不少企业偏爱这个区域，尤其是能源类，工程类企业。

近两年，从写字楼小独栋交易方式上看，无论是产权交易，还是股权交易，还是法拍，北交所，可以说消化了整个区域市场上存量的写字楼独栋产品，面积多集中在（1000-5000）㎡。

其实，总部基地商圈，很多大楼的土地规划用途都不是商业办公（也就是平常说的“纯写”）！ 而是科研，或者工业厂房用地。

目前这两种类型的写字楼产权交易都受到限制。科研类写字楼只能交易给科研类的公司。并且都不能贷款。

整个总部基地区域，属于“纯写”的只有金茂广场等少量几个写字楼项目，当然了，售价自然也比科研或者工业用地的写字楼价格高很多。

所以，这个区域的小独栋成交量大的主要原因，我们分析如下：

1.大家对小独栋类写字楼产品需求本来就很大。四环沿线真正意义的小独栋写字楼产品大部分都集中在总部基地商圈。

2.独栋类写字楼可选择范围不多。  因为再往里去就是西南三环丽泽商务区，大部分大厦只租不售，即便是有出售的大楼，也是整栋大宗交易。

3.价格低！ 

从总部基地区域以往的成交数据来看，有的小独栋成交单价甚至低于2万/㎡。

其实从买方的角度来看，基本上是自用办公，也不会太在意以后出售的限制（工业科研类），毕竟承担的总成本并不高，也可以对外出租。

4.如果想找土地规划用途为纯商业办公的小独栋写字楼项目，只能往南五环区域寻找，基本上都是这两年新建的写字楼小独栋。