央行降准，对楼市有什么影响？

9月7日傍晚，中国人民银行发布公告，宣布决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

虽然说降准不是为了房地产，但到底有何影响？整理了各方专家观点，本文将一次性给大家说清楚。先来看看官方的解读。

目前得知，央行释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

其中，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。这有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。针对这次降准，中国人民银行有关负责人也进行了回应，表示降准支持实体经济发展。

然而，在房地产市场，随着央行下调存款准备金率，许多人拭目以待。

问题是，买还是不买?最新数据显示，由于下调了存款准备金率，包括北京在内的多个城市正在采取行动。然而，政策是不明确的，这使得很难做出准确的选择，特别是在需要的情况下。

从各方专家的解析来看，这次降准对于楼市最大的影响就是：提升了信心。

但记住，“房住不炒”依然是主基调。

从2019年7月份来说，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，中央各部门有多达25次各种政策与表态！

整体看2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次！这在2019年春节后是新高，仅次于各地两会集中的一月份。

2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

从全国房地产调控政策看，2019年来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，房地产调控再次升级。

从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，包括2019年初的第一次降准后，市场出现了小阳春。

但在当下针对楼市政策收紧的情况下，楼市利好有限。

降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

降准，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准后LPR有望有所下调。

但需要注意的是，在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严，看准时机，早购房，仍是购房者在信息掌握不全面时，相对求稳的妥帖办法。