万科，要养猪了！
5月7日，老大哥万科的一则魔幻招聘火了！
招聘信息中涉及“猪场拓展经理”、“聚落化猪场总经理”、“开发报建专员（养猪场）”、“兽医”、“预结算专业经理（养猪场）”等岗位。
五个职位都base深圳，对应聘者的要求，头一条就是“对养猪事业充满热情”。
其中，“聚落化猪场总经理”一职的工作内容中显示，需要参与制定25万出栏生猪聚落规划。
也就是说，万科要养25万头猪！
怎么养呢？聚落规划！ 就是在一个聚落内，实现养猪流程全匹配，人才共享、环保工艺！ 当然，这25万头或许只是万科养猪布局中的一个项目。
“万科”二字本身就自带流量，进军养猪业的消息一出，业内立马就大张旗鼓地高潮了。
网友都在争议，老大哥这到底是想干嘛？
好好的房地产不做，跑去养猪！
……
01
万科养猪，早有布局
行内人都知道，万科做事一向踏实稳妥，看准一个行业就会坚持做下去，不是赚一票就退出的风格。
在此之前，碧桂园、恒大、万达等都有过动作。但基本上都是雷声大雨点小，没多久就退出了江湖！
与他们不同的是，养猪这件事，万科早已布谋许久。
今年3月份正式成立的食品事业部，在业务开展初期就布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
其中企业餐饮便是脱胎于2011年万科的“第五食堂”，生猪养殖、蔬菜种植，这两块业务均隶属于农业范畴。而万科早已将触角伸向农业。
万科农业的主体为深圳六园企业发展有限公司（下称“六园发展”），成立于2017年，是万科全资孙公司，2019年11月更为现名，谭华杰任执行董事。
六园发展的具体模式是种养循环产业园项目，打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。
其投资设立、控股或参股的公司多为农业公司，分布在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等多地，并且生猪养殖的项目已有落地。
02
卖房VS养猪，哪个更赚钱？
在中国，猪肉是永恒的刚需，一年要吃掉5亿头猪，这里面有着万亿级的大生意。
数据表明，2019年生猪平均收购价格由年初的14.1元/公斤稳步攀升至年末的33.69元/公斤，涨幅139%。农业部公布的全国猪肉平均批发价显示，猪肉价格在今年2月17日更达到50.80元/公斤历史高位。
2001-2018年我国猪肉消费量
另有传统生猪产业上市公司的数据可供参考。
2019年，作为我国生猪育种、养殖、加工龙头企业的牧原股份（002714.SZ）市值突破2000亿元，股价涨了近5倍。而如今，不到半年，市值又突破3000亿大关。
牧原股份近时间市值统计
一头大猪的利润有多少？
业内人士说，最近行情比较好，一头大猪按照300斤来计算，10元一斤的利润，一头大猪的利润在2500-3000元之间。
粗略估算，如果万科养25万头猪，投资7个亿，最理想的状态是能赚5—6个亿，毛利率十分可观。
以牧原股份为例，公司营收和利润增幅录下过去10年的新高，股价更是一飞冲天，一年时间涨了四倍不止。2019年，牧原股份的生猪毛利率为37.05%。而2019年，万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。
相比之下，养猪的毛利率高于卖房！
03
养猪背后，醉翁之意不在酒？
不过，你真以为5000亿级的万科宣布养猪，就是惦记着“二师兄”这点肉钱就大错特错了！
对于养猪的缘由，万科官方给出的理由是：
2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。
地产商跨界养猪，是万科基于物业开展的商业布局！
目前万科的房地产是第一业务，第二业务就是物业，万科进军食品行业，是与万科物业进行协同，形成一个相关的食住配套体系。
住万科房、用万科物业、吃万科供应的健康食品，从而达到丰富物业的服务、增强物业价值的目的。
万科物业全国布局
当下的养猪补贴，简直是一条龙服务。
去年9月份的时候，为了抑制猪价上涨，国家曾经发布一系列政策：
对2020年底前新建、改扩建种猪场、禁养区内规模养猪场（户）异地重建、规模化养猪，标准化养殖……给予一次性补贴，以及，名目繁多的贷款贴息。
中国农业发展银行还明确表示，未来3年计划安排500亿元信贷规模和资金，集中用于支持生猪全产业链发展及储备调控体系建设。
也有分析提出圈地的观点。
相比起房地产拿地，借着养猪拿地显然更加容易。
结合新出的养猪用地政策一看，确实会有充满遐想空间的感觉。
为弥补猪肉巨大需求缺口，自然资源部办公厅就保障生猪养殖用地提出了三条措施。
1.生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。
2.增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。
3.鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。
明面上养的是猪，但仔细想想这就有内味儿了。
无论如何，谨慎的万科是真的实打实地进军了养猪业！
一家标杆性的企业做出了产业生态的跨界，必然会引起商业的思考和启示。
对于我们普通消费者，也能感叹一句，“买不起万科的房，总算能吃得起万科的猪肉了！”