问道管理：房地产政策调控新信号出现，南京有二手房东连夜跳价100万

最近几天，国家发改委、住建部、北上广深住建部门表态挺楼市，放宽房地产方针。一夜之间，地产股大涨，多地商场情绪恢复。

 

诸葛找房数据显现，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，进步了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

8月2日，南京房地产学会副会长李子墨在承受《每日经济新闻》记者文字采访时表明，最近南京提价卖房的业主的确比之前有所增加，挂牌价上涨的楼盘，各个板块、老旧小区都有，现在没有统一的特征。但挂牌价只代表业主预期，终究仍是以实践成交价为准。

栖霞区华裔城翡翠天域麓园一位二手房房东，由于作业调整，还贷压力大，将225万元买下的婚房，降价38万元卖出。他向记者坦言，仍方案降价卖房，由于担心方针直至落地实施还需求时刻，“感觉方针与我没多大关系”。

连夜提价100万

万科金域缇香位于南京奥体板块，是一处楼龄超越10年的住所小区。诸葛找房数据统计，现在，该小区有104套二手房在售，均价62257元/平方米。

该小区一套70平方米户型的房源，上一年6月初挂牌，房东报价519万元，之后一路通过12次调价，本年5月27日，最低降到总价409万元。

意外的是，7月27日、29日前后，该套房源在链家的报价忽然涨到509万元，单价回到7.2万元/平方米。

无独有偶，在南京城东环陵路紫园小区，一套户型约310平方米的别墅，7月21日刚上架，一开始挂牌1850万元，7月29日在我爱我家体系的报价忽然提价100万元，总价到了1950万元。

除了二手房，新房商场的买家也好像感受到了新的商场气氛。

据悉，7月29日，万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核初次开盘，一次性推出3栋楼共351套房，建面约99、115、139平方米，均价约4.56万元/平方米。开盘活动共吸引474人报名，中签率74%。截至当日中午12点，销售房源200余套。

南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远表明，万科朗拾雨核项目出现热销，是现在南京新房商场罕见的情况。整体来说，商场要恢复到正常水平还需求一段时刻。

孟祥远分析以为，二手房东调高挂牌价格有一定的随意性，也与近期房地产方针信息有关，提升了房东的心里预期。

李子墨也表明，南京二手房主进步挂牌价，首要是由于这段时刻从中心政治局到国家税务总局，从住建部到国家发改委密集表态房地产商场，给了他们很大的决心。

“二手房的报价由房主自己决定，此前也有房主进步挂牌价，目的纷歧。有的业主挂牌是为了护盘，拉高小区均价，最近的确提价卖房的业主比之前要多一些，但从实践成交价来看，仍然没有显着起色。某种程度来说，最近一系列利好消息开释后，大家对于房地产商场的决心有所上升，达观派又多了起来。”李子墨介绍，现阶段，有的房主看局势有转好趋势，不着急卖房了，进步挂牌价，给街坊业主增加决心。

新房二手房成交接连下跌

方针层面来看，7月31日，南京发布关于《南京市征收集体土地触及房子补偿安顿方法》和《南京市征收集体土地触及住所房子房票安顿暂行方法》（征求意见稿），并在文件中初次提及“征收集体土地”以及“住所房子”，也可采用房票安顿。

所谓房票安顿方法，是鼓舞被征收人，拿着房票去商场上购买产品住房。被征收人拿着房票去商场上购买产品住房，将助推新房库存量的消化。

一起，在涉住所房子房票安顿方法中，被征收人买房成交价格不超越房票票面金额的，对新购房子免征契税；购房成交价格超越房票票面金额的，对超量部分按规则征收契税。

李子墨以为，这些方针对于楼市而言，实实在在有利好推进意义。

南京网上房地产数据显现，7月南京新房成交2508套，环比6月（4020套）削减1512套，下降37.6%；同比上一年成交量（4741套）下降47.1%。本年新房成交量自3月到达8000多套后，呈接连下降趋势。

二手房方面，7月南京共成交6441套，环比6月（8034套）削减1593套，下降约19.8%；同比上一年成交量（8150套）削减1709套，下降约21%。

李子墨分析表明，7月成交量下滑，有两方面原因：一是推盘量跌了，由于6月许多开发商都在冲刺半年任务指标，所以许多楼盘提早了加推方案，也给出了不少优惠方针，收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大环境的确不佳，二手房库存还在增加，许多买房人都在置换，需求把手上的二手房卖掉，才有钱去买新房，但二手房商场的确局势严峻，导致一些买房人直接取消了置换方案。也有一些买房人想等等看后面局势能不能转好，把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌，后续商场转好也是值得期待的。

“8月的商场，在方针利好的加码下，有较大可能会显着转暖，但仍是要看开盘楼盘的产品力，以及开发商给出的价格优惠力度。”

孟祥远表明，假如中心的行动都能够很好地落地，地方也能够及时出台有效措施，商场应该是能够稳住的。