作者：李云飞｜来源：原创
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随着我国上半年一系列的政策不断，反垄断、抑资本、压房企、砍教育，很多人都在说我国现在正在走“德国化”路线。
确实，我国当前的发展有“德国化”的影子。比如，德国的双向教育，学术教育和技术教育并行，多元化培养人才。而我国现阶段是打压校外培训，鼓励职业技能培训，选拔人才多步走，这两者有着相似之处。
其次，德国的制造业是享誉全球，在不到一亿人的德国，就有着800余家百年企业，2300个世界名牌。而我国现阶段是反垄断、抑资本，大力发展高端制造业和高新科技业。不求做大做强，只求做深做精，我国当前的这种发展模式也和德国有着异曲同工之处。
再者，就是房地产，德国在近30年的发展当中，房价的涨幅仅停留在50%左右。目前德国自有住房率为42%，租房率为58%。年轻人当中77%都是租房一族。许多德国人一生都是在租房住，租房行为在德国成为一种常态。德国这种租房大过于买房的现象，这和德国对于买房、租房政策的严格管控，以及多项房地产税密不可分。
而我国现阶段也正在打压房企，让房价回归到理性，让老百姓真正实现住有所居，在这点上我国也和德国有着雷同之处。
今天我们不讲德国政策的条条框框，我们重点来讲下，我国在借鉴德国成功发展的经验以后，未来我们会不会也像德国一样，出现租房取代买房的现象？
接下来我们将从以下这几点来分析，看看我国房地产在未来几十年的发展新动向，听完以后相信会改变你的认知。
我们先来说说房子在未来还有多大的买方市场？
1、未来房地产谁来接盘？
根据一份数据显示，我国截至到2020年上半年，中国住户部门总债务余额为58.9万亿元，居民负债率将近达到59%。截止到2020年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，人均负债超过4万元，中国居民负债率创新高！
以往人们大量买房、卖房的行为，其实大家都是在透支未来和负债。当大家都负债到一定程度的时候就负债不动了。因为没有人再借给你钱了。这个时候大部分老百姓手里没有钱，又借不到钱，房地产最后谁来接盘？
2、炒房没利润谁还炒房？
随着我国对房地产政策管控不断，房价逐渐在降温。之前是房价涨幅的速度跑赢收入涨幅的速度，人们随便买个房就能够赚到钱。以后将会是收入涨幅的速度跑赢房价涨幅的速度，人们买房并不一定就能够赚到钱。
未来炒房没有利润可图了，有钱人炒房的欲望也会降低很多。
3、人口下降房子有剩余！
2016年新生儿数量就仅为1800万人。而从2016年开始，新生儿数量就开始出现了断崖式的下跌。截止到2020年，新生儿出生数量就仅为1200万人，只相当于30年前的一半之多。
人口减少这也意味着未来住房需求量也会减少。再加上我国现在城镇家庭住房拥有率为96%，其中40%的家庭拥有2套住房。在未来一代人手握几套住房也会成为正常现象。未来人们手里住房有剩余，还买那么多房子干什么用呢？
通过以上分析，未来肯定不会再出现排队买房的现象了。而对于那些在城市务工的人们来说，租房或将盛行。在今年，社会就出台了加快发展保障性租赁住房的通告。
我们先来看一组数据：今年8月份上海首个租赁式住宅对外开放，首批1300套租房投放市场，租金大约为6000-8000元，相当于市场的9折；杭州已新增超过50.4万套租赁房，让打工人能够在城市安居乐业；宁波到2023年底对1万名符合条件的无房环卫工人实现住房保障；北京西城区实行多校划片区，让教育资源平均化。
这一切的一切都在说明，租房热正在离我们越来越近。
未来将会通过社会统筹空置商业住宅、以及开发商自建自持的方式来促进租房业的发展。这样既保证了闲置房屋资源高效分配，又降低了社会运营房屋租赁的成本。甚至还会出现租房基金化。
打个比方，就是把整栋楼房的权益按照相对应的股份比例对外认购，投资者可以购买相对应的股份基金，然后得到该有的租金收益。这样通过收集民间资本的方式也减少了社会建房债务的问题。
2021年大变局，中国正在走“德国化”路线，未来我们也会像德国一样，租房会取代买房吗？欢迎大家留言讨论。
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。