5分钟看懂学府壹号建面约155户型

示意图

        其实一个房子自己喜不喜欢，在看户型图的时候已经能明了十有八九了，户型图读得好，选房有效率，就更有可能找到心仪的好房子。今天，我们就来好好说说，单单一张户型图，你能解读出什么信息，顺便带大家分析下金鼎学府壹号建面约155.39㎡户型。

· 主朝向

· 开窗

· 房间形状

· 房间进深

· 动线

· 厨-卫-玄关

· 通风

· 承重墙

· 楼层平面图

· 主朝向

如果没有方向标注，默认上北下南，左西右东。通常一个户型里的客厅和主卧，是最好的主朝向。

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型则是三个卧室加客厅全部朝阳，属于南向的极致阳光户型。

学府壹号155.39㎡户型

· 开窗

        户型图中多条横线的就是窗户。直接朝向室外的窗户，采光要比间接采光要好。处于对建筑保温的考虑，国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确的规定。所以你能接触到的户型，窗户一定买大不买小。毕竟再大也有个上限，但小了采光和视野一定会受影响。厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏。有的开发商将厨房的开窗开得很小或者朝向很差，导致厨房通风不畅，且无采光整个厨房昏暗，白天也需要开灯。而且有的户型客厅和阳台东西齐宽，晾晒衣服的同时也会阻碍客厅的进光量，特别是有家人内衣需要晾晒时，家里来客人也显得整个阳台不雅观，导致整个会客过程不方便。

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型南向大开间的同时，在符合墙体保温等条件下将南向采光窗做到最大，窗户全部采用三玻两腔，隔音保温效果非常好，而且南向双阳台设计，分为休闲阳台和晾晒阳台， 分区合理，提高了居家舒适度。

· 房间形状

        讲户型方正，空间利用率高，但不是说整个户型的轮廓也要方方正正。而是说每个房间要非常的规整，所有的房间组合在一起没有问题，这种户型也一样很好用。这里要提醒大家一句，餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。很多户型，餐厅要比客厅小一截，这种户型餐厅的大小是被限定住的，使用起来就不如餐厅和客厅整体方正的户型灵活。

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型不论四个卧室还是餐客厅都属于外轮廓方正规整，套内空间使用率高，客餐厅基本东西齐宽、南北视线开阔，浑然一体，大大提高了其使用率。

学府壹号155.39㎡户型 — 客餐厅 / 卧室方正

·  房间面宽与进深

面宽，房屋东西墙面之间的距离。

进深，房屋南北墙面之间的距离。

合理的面宽与进深比例，在1:1~1:1.3之间，能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。

面宽与进深比例示意图

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型面宽约14.1m（红色虚线），进深约11.85m（蓝色虚线），面宽与进深的比例约为1：1.18，是一个非常合理的面宽进深比例，也符合当下人们对户型要求的比例。一个南向极致采光的户型，让您的每一个家人的房间每天都沐浴在阳光之中。

学府壹号155.39㎡户型 — 面宽与进深

·  动线

        从这个房间到那个房间经过的路线，这就是我们讲的动线。看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房 — 餐厅”和“卫生间 — 卧室” 了，这是重要的生活动线，都是越短越好。还有一条动线，放现在重要性没那么高了，叫访客动线。顾名思义，就是别人到家里来做客，要走的路线。通常访客动线就是餐厅、客厅、次卫一路。家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都顺便参观了个遍。但要家里不太来客人，这也不是什么问题。

· 房间分布

        除非家里就1个人住，不然还是得看动静分区。毕竟不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分，容易相互干扰。动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方（红色区域）。静区就是卧室，是休息的地方（蓝色区域）。动静分区很大程度上也等于公私分区，就是公共区域和隐私区域分开，来到家里的访客不会把卧室看光光。很多三居和四居里会有种布置：有一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它的卧室，照顾生活习惯不同的两代人。

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型则是把动静分区做到了极致，同时照顾了三代人的生活习惯，休息时互不打扰，欢聚时其乐融融。

学府壹号155.39㎡户型 — 动静分区

· 厨-卫-玄关

        厨-卫-玄关这三个地方，是非常讲究高效利用的地方，但恰恰是开发商最容易忽视的位置。大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜。厨房，舒适面积至少要有6㎡。台面，长度最少得有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。

厨房台面示意图

卫生间，这两种布局，分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。

卫生间的两种尺寸示意图

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型均满足以上厨房和卫生间的设计模式，毕竟厨房和卫生间作为主要的功能区，在这一方面的舒适性上我们还是非常考究的。

学府壹号155.39㎡户型 — 厨房和卫生间

·  通风

        不需要懂任何专业名词，有一个简单地看家里通风的方法：用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。提到户型的通风就不得不说北侧有连廊的户型产品，由于两梯四户的设计，很多中间户客餐厅的南北通风都比较困难。

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型南北通风顺畅，卧室日常通风顺畅，且两个卫生间都是明卫设计，客餐厅可实现两处通风，一个是厨房，另一个一侧的设备平台的门窗，这样平时准备午饭、晚饭的时间也可以实现正常通风。

学府壹号155.39㎡户型 — 通风

·  承重墙

        按照前面7个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙。除了这些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。（以各营销中心提供图纸为准）

示意图

·  楼层平面图

最后，如果不能实地看房......

一定和开发商要整层楼的平面图！

一定和开发商要整层楼的平面图！

一定和开发商要整层楼的平面图！

        有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一清二楚，很多户型只看户型图方正且南北通透，但其实北面朝向天井，消防连廊会从窗前过。更有甚者北侧卧室和卫生间距离连廊也就1m左右，南北不通透暂且不说，生活毫无私密可言。而且为什么连廊户型的公摊面积要更大？因为连廊就是多余的公摊面积。

示意图

金鼎·学府壹号建面约155.39㎡四室两厅两卫的户型楼栋总高为17层，两梯两户的独栋设计，北侧没有连廊，除了南北通透以外，居住的私密性更高，舒适性也更高。

连廊好不好，看看网友怎么说~

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        以上就是如何通过一张户型图看懂整个户型的9大步骤，当然也是顺便介绍了下金鼎·学府壹号的建面约155.39㎡户型，由于部分原因，涉及到的一些关于产品的数据无法在文章中写明，如果您觉得不错想咨询的，可拨打学府壹号咨询电话0533-8107777，也可到营销中心咨询，重庆路与范荣街交叉路口（祥瑞花园西门对面）。

        感谢您的观看。

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