新房踩点执行篇:华侨城新天鹅堡3

华侨城新天鹅堡3

得知华侨城新天鹅堡3还有尾盘未出,立即联系了销售预约看房。新天鹅堡3,号称华侨城片区最后一片新房,楼层是真高,共51层。不过今年的几个南山、福田新盘的楼层都不算低,更显寸土寸金。华侨城片区的环境真心不错,虽然不少建筑楼龄都超过10年、20年,但园林和道路都被精心修整过,不愧是老牌豪宅区,一片华侨城,半部深圳史。

样板房的视野,眺望远处的海

新天鹅堡3的定位与华侨城其他项目定位明显不同,针对有一定积蓄的年轻二代们,所有户型均是123平的3房2厅,得房率只有73%。

按照既定预算,销售推荐了B座2904、2905和C座3505的毛坯现房。相比较而言C座位于B座后面,从阳台往外望,刚好被其它楼栋挡住视线。而B座的视野相对更优。房型只有2种,分为传统的横厅和现代的竖厅。

05/06 户型图

试算了价格,打99折,B2905折后大概1459w,首付438w,月供4.5w,毛坯交房。

2905的视野

优点:

1、深圳南山福田交界处,交通便捷,楼下地铁口:

2、景观良好、开阔,尤其是高楼层的南朝向;

3、项目档次高,自带商业,限价后相对于后海大冲宝中,算是亲民了;

5、社区环境高雅、自然条件优越;

6、豪宅区的刚改房,升值有一定潜力。

缺点:

1、背靠侨香路、商业喧嚣,噪音略大;

2、小区太小,容积率高;

3、小区没有内部会所;

4、学位不好,华侨城小学和中学;

5、靠山多蚊虫、低层单位影响较大;

6、物业口碑配不上豪宅名气;

7、3梯6户,但一共有49层,电梯不太够用;

8、得房率太低了,只有73%。

总结:

整体来看,核心买点是华侨城的地段和楼龄。升值空间是有的,但在深圳中心西移的大背景下,没那么乐观,华侨城片区各方面配套已经十分稳定和成熟,并且没有好学位加持,投资价值有限。估计这也是为何华侨城片区的成交量一直不温不火。pass...

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