租房防坑指南系列-4如何选择租房渠道

4.如何选择租房渠道

租房渠道无非有两种：线上与线下。出租主体无非有两类：公司与个人。租房重要的考量无非有两个：省钱与避坑。

在正式选择租房渠道之前，我们可以从安全度由高到低进行筛查，即：

暂时不考虑金钱，询价品质最好、安全系数最高的房源，并考虑自身对价位能否接受，无法接受或产生犹豫，就再进行下探询价，直至选择到自己可以容忍的安全度与可以接受的价格为止。

在当下中国，即便发展这么多年，租房的维权成本依旧很高、维权渠道依旧很少，出租人违约的成本依旧很低，即便我们掌握了很多的技巧与知识，一旦遇到租房问题，还是会让我们精力、财力以及心情受损。所以，能够避开租房的坑，请务必避开。而我们在询问了众多租客后，发现通过熟人/亲戚/朋友介绍租房，是效果最好、风险最低的行为，这一方面说明了费孝通《乡土中国》里的「熟人社会」依然存在，另一方面也说明了中国的法治社会并不完善，陌生人与陌生人之间，还无法达成互有保障的成熟商业模式。

所以，当我们在租房之前，请记得在朋友圈中询问朋友，在公司内询问同事，在附近四周询问亲戚。如果自己的朋友圈里，有当地交游广阔的红人，甚至可以让其帮忙转发扩散。不过，即便真能够找得到，也不要完全放松警惕，我们要记住，即便是亲友也会在利益面前翻脸，何况是熟人的熟人呢？

而非亲友角度，从品质与安全度的角度，由高至低的排序为：

全国性知名的专业房屋租赁品牌旗下转租公寓（如蛋壳公寓，自如友家）>通过靠谱亲友、同事、公司内部平台直接推荐的房东直租>通过全国性大型中介联系的房东直租>通过区域性大型中介联系的房东直租>通过区域性小中介联系的房东直租>通过各种网络渠道联系的真房东直租>通过网络渠道联系的靠谱二房东转租>通过小中介进行的小中介转租。

一句话总结：大公司自持公寓优于房东直租优于小中介。

在此需要补充强调的是，「黑中介」一词我并未使用，因为如果是黑中介，也就是没有相关营业执照、没有相关办公地点、没有房屋经纪备案证书以及经纪人员资格证书的中介，请不要纳入自己的考虑范围之内。

除此之外，「能不与二房东签约，就不与二房东签约；能不与小中介签约，就不与小中介签约」。二房东都是以盈利为目的，很可能为了利益最大化而改造房屋，且房东多是以低价长租出去，并不进行任何维修。二房东不携款私逃已经非常仁义，又怎能奢望一个不纳税的二房东遵纪守法，并在房屋出租期间对损坏的家具电器进行及时维修更换呢？小中介的转租，更是如此，因为具有一定的规模化，甚至会对你进行一定程度的威胁。而与房东签约，从房东的角度会担心你对房屋本身进行损坏，且是真实的个人，违法成本相对较高，虽然也会有恶意驱赶、恶意加价、拖延维修等各种各样的隐患，但至少不会有大量的金钱损失。

最安全的，当是品牌的集中式公寓，因为有品牌美誉度的考量，出现问题可以立即打 12345 进行投诉，所以风险性是最低的，但因为集中式管理，价格也会相对偏高。