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这是 漫谈偶记 的第 26 篇文章
小贴士
列了10个小标题，可以观其大略
有用可以精读，
掌握可以跳过，
不同见解留言。
做此公众号的目的
司马迁写《史记》是为了“究天人之际,通古今之变,成一家之言”。
我做这个公众号的目的
一方面，把我跟徐明德老师学到了关于理财方面的所思所想记录下来，贯彻知行合一，早日实现财务自由。
二方面，我发现很多朋友对理财没有概念。认为理财是有钱人才能做的事，现在离自己好遥远。
所谓你不理财，财不理你。我把付费课的精华整理出来，分享学习。
理财和发财没有关系。理财是未雨绸缪，帮助你的财富安全、稳健的增长，达到生活目标。
谈谈我的一点见解：
投资理财是一门修行，光有术不行，更重要的是道。道是靠悟出来的。
孔子的弟子们记录跟孔子的对话和学习过程，有了《论语》。
王阳明的弟子们记录跟王阳明的对话和感悟，有了《传习录》。
可见顿悟是一个过程。
理财的门槛其实很低，但是专业度也蛮高。
这就涉及到能力圈的问题了。
学习的过程一方面是为了扩大能力圈，另一方面人的精力有限，明晰自己的能力圈又是重中之重。
《孙子兵法》讲的“胜以败”，意思是去战胜已经失败的敌人，胜算比较大。
这其实也是能力圈的一个体现。
既然理财是一门学问，我们上小学到中学到考大学，花20年的时间去学习，在投资理财上也不能急于求成。
宗旨
分享理财干货
专注基金\股票\买房
修炼财商，迈向财务自由！
上海房子太贵了？崇明岛修地铁了
《崇明岛房产投资价值分析》视频课程讲义下载链接：https://pan.baidu.com/s/1ljUkw7XDxrR08ajCmLBChQ 提取码：tgfd
重磅信息，国家发改委正式批复上海崇明线地铁建设工程：地铁自金吉路站至裕安路站，线路长 44.6 公里，设站 8 座，投资 264 亿元，项目建设工期为 5 年。
计算题：如果时速350公里，从崇明岛出发，64公里需耗时多少到达上海浦东东站？
崇明西北部不限购的房产投资问题，有兴趣的同学可以春节去实地考察，崇明岛是上海的储备用地，从5年到10年的角度看，该地一定会迎来大发展，当然，如果从环境和宜居角度看，海南和黄山等都优于崇明，但崇明的最大优点在于距离上海市区近，5年 后有了地铁会更加方便。（发改委批复的原文请去发改委的网站仔细阅读。）
飞地：位于崇明岛的属于江苏省的启隆镇和海永镇均价1.1万/平方米
崇明岛房价1.7万/平方米
崇明岛和海南岛哪个更适合投资？
回答：如果为近期享受度假，选择海南（但是提醒你：海南是全岛限购的），如果你很年轻，无太多的时间去度假，则可考虑崇明，崇明的自然环境当然无法与海南比，但最大优势是距离上海市区近。
回答：海南和崇明分别是祖国的第二大宝岛和第三大宝岛，还有一个选择方法，那就是：你自己最喜欢哪个，就买哪个，长远看，这两个地方的房地产都有巨大的发展潜力。
3
3湖州房地产投资，行动力很重要
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1、前年我讲完《湖州房地产》的课以后，第二天居然就有同学从外地赴湖州买房了。二个月之内，我估计大概有30位同学投资了湖州的房产，如果首付十几万，其余选择贷款。那么现在如果卖掉房产可以轻松盈利40万到50万，按照投资回报率还是很高的。
回答：当然是海南最好，但是限购了。其次是湖州，不仅可以去爬山，还可以天天去美丽的太湖吃虾，黄山的好处是安静，缺憾是缺少一个大大的湖。这世界上不存在任何完美的事物。
2、前几天，微信内某女同学生了宝宝，我对她说：儿童保险很重要，她说：什么保险公司好一些？我说：都行，适合自己的就是好的。你们家经济条件还不错。可以关注高端的＂招商信诺保险＂，第二天该女同学回复：孩子的保险已经买好了。
投资的角度看，汽车是资产吗？
很多家庭都拥有汽车。但汽车不是资产，而是负债。汽油费、保险费、保养费、维修费、洗车费等等，都会把钱从你的口袋里掏走。唯一的例外是：如果哪一天你决定把车卖了，汽车才从负债转换为资产。
因为卖出的时候，你的口袋里将收到一笔钱。但事实上，很多人之所以卖掉旧车，是为了换一辆更好的新车。更好的车，意味着更高的使用成本，也意味着它将从你的口袋里掏走更多的钱。这其实是用一笔更大的负债，置换了一笔较小的负债而已。换一辆好车的行为，不是在买入资产，而是给未来的现金流'雪上加霜'。
金钱的运行规律其实并不复杂，关键在于正确区分资产和负债，并通过开源节流，每个月争取获得正向的净现金流，然后持续购买资产。按照这个思路去理财，虽然不是每个人都能实现财务自由，但你的财务状况会不断改善，并让你活得越来越从容。
通货膨胀如何掏空你的钱包
投资理财如何增长你的财富
你用72除以“通货膨胀率去掉百分号的数字”，最后得到的结果，就是你的钱经过多少年就损失掉一半的价值。
如果通货膨胀率是3%，那么72÷3=24，意思就是如果通货膨胀率为3%，那么你的钱经过24年，价值就损失了一半。如果你有10000元，在每年3%的固定通货膨胀率的情况下，你的这10000元在24年后就只值现在的5000元了。
这个公式同样可以计算你的投资多久能翻一倍，同样还是用72来除。比如，你的投资收益率是12%，那么72÷12=6，也就是你的投资基本上6年就可以翻倍。
时间才是真正的地段
比尔·盖茨在个人博客上针对和巴菲特在1月28日哥伦比亚大学会谈的总结，里面有一段话印象深刻——比尔·盖茨对主持人說，你该看看巴菲特的日程表。出于好奇，主持人拿过来翻阅起來：出乎意外，大部分是空白的。巴菲特说：基本上，以我现在的富裕程度，我可以想买什么就买什么，唯一例外的是，我没法买到更多的时间，所以我不得不小心谨慎的使用时间。
比尔·盖茨接过话茬，非常认真严肃（有点像在仰望星空）的说，他从巴菲特身上学到了一点，一个CEO不要把自己搞得那么忙，大部分的CEO都有參加不完的事务和会议安排，但巴菲特不是这样。得坐下來，安静的阅读和思考，这才是更重要的事情。
现在上班通勤族普遍存在这样的问题，上班工作8小时，但考虑到跑通勤的问题，早上起码要提前1个小时出门抢车位接送小孩赶地铁什么的，很多其实6点多7点就起来了，也就是说为了这8小时还要多给出1-2小时，再加上潜在的加班时间，每天花在工作上的时间将近12小时，快达到了每天的一半！
一天有一半的时间是为了干活忙碌，睡觉标准8小时，最后只有4个小时让你吃饭学习运动娱乐社交，往往最重要的是事是在这四小时里面，如果要增加学习的时间，要么从睡眠里挤，要么时间从上班通勤的时候挤。
这按照时薪计算其实是非常不划算的，甚至比不过街边卖一点点奶茶和烤红薯的。所以现在的白领，让你走最远的通勤，干最久的活，吃最难吃的午餐，刷最狠的信用卡，还最贵的房贷、交最贵的房租，还真成了白领。因为你每天只有24件商品（时间）可以分配及兜售的，所以时间才是真正的地段，而且很多人的地段不由自己决定。
巴菲特：投资一家公司的依据是什么？
往期参考：
巴菲特96%的钱60岁以后挣得 | 长寿多么重要
问：您投资公司的依据是什么，如何挑选一家值得投资的公司？
巴菲特：我们不管一家公司是大盘、小盘、中盘、还是超小盘，我们不管这些东西。我们只考虑这么几点：这家公司的生意我们能不能看懂？这家公司的管理层我们喜不喜欢？这家公司的价格是否便宜？
从管理伯克希尔的角度出发，我们要将Gen Re大概 750 亿到 800 亿美元的保费用于投资，这么大的资金量，我只能买大公司。如果我投资的是 10 万美元，我才不管什么大盘、小盘呢，我就找我能看懂的公司。
因为我们的资金量太大，我投资的时候受规模限制，否则的话，我根本不考虑公司的大小。我们买喜诗糖果的时候，是花 2500 万美元买的。现在要是能找到一个喜诗糖果这样的公司，别看我们规模这么大，我还是愿意买。重要的是确定性。
之所以把巴菲特的金句反复拿出来说，就是为了温故而知新。如果做到知行合一，投资投资就简单了。
退休后要有多少钱才行？
退休后要有多少钱才行？欧美流行所谓4%法则，即退休可以使用的钱应该是本金的利息。本金作为保命钱不可轻易动，利息用来过轻松惬意生活。
如果你退休后希望每年可以消费20万，本金就要存到500万；如果每年想消费100万，包括豪华邮轮、商务舱、五星酒店走世界，本金就要2500万。
根据自己的实际需求规划。
因为林徽因，梁思成成了建筑大师
梁思成的生母很不喜欢林徽因，直接看衰他们在一起这件事：“林小姐太自我，不会是一个贤惠的好太太。”梁思成不听他母亲的，就是要喜欢林徽因，林徽因也没有退却。但两人都很尊重父母的意见，就选了一个折中的办法，先一起去宾夕法尼亚大学留学。
每逢谈到林徽因的建筑才华，人们总说，那是因为她老公是建筑大师梁思成，离开了梁思成，她有什么独立成就？这真是天大的误会，当年留学，梁思成虽然大林徽因三岁，但他对未来时懵懂的，根本不知道的要学什么，是林徽因很确定地坚持：要学建筑。并且告诉他：“建筑是一门联结绘画艺术与工程设计、接连东方与西方的凝固艺术。”梁思成觉得有意思，才跟着一起来的。只是没想到，宾夕法尼亚大学建筑系不接受女学生，林徽因只能被迫选择最接近梦想的美术系，以旁听的方式去吸收建筑知识。1927年，梁思成建筑系硕士毕业，林徽因美术系学士毕业。
风土人情——古徽州
马头墙
马头墙，是徽派建筑的重要特色。在聚族而居的村落中，民居建筑密度较大，不利于防火的矛盾比较突出，而高高的马头墙，能在相邻民居发生火灾的情况下，起着隔断火源的作用，故而马头墙又称之为封火墙。
黄山双石
黄山双石，即石耳炖石鸡，石鸡属蛙类，是黄山的特产，也是大补食品；石耳形状和木耳相似，但比木耳大，也是山珍名菜。
黄山双石是一道以石鸡和石耳为主材料的知名徽菜，成菜清淡，开胃宜人，原汁鲜香浓郁，有滋补强身养颜之功效。在黄山高山峡谷的清澈溪流石洞中，栖息着许多肉味鲜嫩的石鸡（一种野生蛙类），因肉味鲜美，好似鸡肉，被当地称为“石鸡”。具有清肝明目、解毒功效。
黄山石耳生长于百丈高的悬崖峭壁之上，饱经日晒雨淋，需得六七年才能长成，因此黄山石耳有个别名叫“石壁花”。
歙（shè）县
歙（shè）县：歙县，安徽省黄山市下辖县，是徽州文化和国粹京剧的发源地，也是徽商、徽菜的主要发源地。文房四宝之徽墨、歙砚的主要产地为歙县，歙县是“中国徽墨之都”、“中国歙砚之乡”、“徽剧（徽班）之乡”、“中国徽文化之乡”、“中国牌坊之乡”。
旅游景点：徽州古城、徽商大宅院（西园）、棠樾牌坊群、新安江山水画廊等。
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