第一次租房怎么办，写给应届毕业生的租房指南

虽然家在苏州，工作找在苏州，但由于每天通勤时间过长（单程一个半小时到两小时），一天下来通勤就消耗三到四个小时，很是影响工作效率。经过慎重考虑，最终还是租了单位附近的房子，慢慢摸索，开始了第一次租房。接下里就跟大家聊一聊租房的那些事儿吧，此篇是写给自己复盘的，也是给刚毕业没有租房经验的朋友们~
01 租房前
1.租房前一定要做的是，根据自己的预算，考虑自己想要怎么租房，租什么样的房。
这其实很大一部分取决于自己的预算和习惯。首先先提一提基本的租房户型，主要包括一室一厅，两室一厅，三室两厅。
苏州这边，正常商品房一室一厅的面积基本在48㎡，有厨房有卫生间，加一个无隔断的一室一厅，带阳台，价格价格基本在1800—2300之间。而相似价位下，拆迁小区的面积基本在72㎡，同样带厨卫，但有完整的一室一厅。一室一厅的价格基本在1900—2200之间。如果喜欢安静的小区，建议商品房；如果想要大一点的空间，又比较喜欢热闹烟火气，那就选择拆迁小区。值得注意的是，拆迁小区的软装会比商品房的稍差一些，毕竟价格也在那儿。
两室一厅，适合合租，两个房间，一个厨房，一个卫生间，客厅面积较大。值得注意的是，卧室房间一般会有大小，合租过程中租房费用需要根据房间大小有所调整。两室一厅价格一般在2600-2900之间。
三室两厅，左右通常带两个卫生间，其中主卧带独卫，是最舒服的。3000-4000之间不等，正常三人合租，平均下来还比较划算1000-1300左右。
2.合租还是整租呢？
正常来说，如果有条件，个人建议还是整租一居室，好处在于，自由，随心所欲，可以避免诸多麻烦。因为就算是和家人同住一个屋檐下，矛盾也是一触即发，更别说合租的陌生人了。当然存在相对的弊端，贵一些，还有就是会比较孤单，要适应一个人的生活，下班后可能也没有人跟你聊天哈哈。
对于合租，合租可以省下不少租房成本，但具体其实有两种情况，熟人合租（比如情侣，同性朋友），以及未知陌生人合租。熟人合租是最好的情况，大家互相了解，互相体谅，没事还能一起吃个饭约个电影。陌生人合租，那就像是买股票了，风险极大，你不知道住进来是男是女，年龄多大，生活习惯如何，品性如何，如果预算不够，那么，就得承受这方面的风险。
单身女性如果只能和异性合租怎么办，请考虑带独卫的卧室，不然真的很麻烦。此外，要了解一下室友会不会锁门（有朋友之前没了解情况，踩坑了）。那朋友就是一开始不知道租房室友有锁门习惯，有一次旅游晚上回来，根本进不去房子，大晚上也打不通电话，最后只能大半夜拖着疲惫的身体找了一家宾馆。（真人真事，可见合租细节的重要性!)
3.考虑交通情况
虽说条条大路通罗马，但是每条路带来的时间成本，精力成本是不一样的。在租房时，一定要考虑交通的便利性，最优选是直达（地铁直达，公交直达）。既然都决定租房了，那总得体现租房的便捷性吧，把单程通勤时间控制在30min以内，最久不要超过60min，超过60min的，一天两天能忍受，长期肯定是受不了的。最好情况下，有多条线路到达，地铁，公交，自行车等等。
房子最好在靠近大门附近，这样进出交通都节省很多时间，若是住在小区的偏僻角落，想想每天要走10多分钟才能到走出门口，那可真是太煎熬了，特别是疫情期间，一个小区可能只开一个门，那么也许，你要走的是20min以上。
4.小区环境
考虑周围商超，美食城，基础设施配备齐不齐全。除此以外，注意周围是不是高速，晚上会不会很吵？有同事踩坑，住在车流量大的那栋房，早晚都很吵，影响睡眠。也有同事是踩坑，房子附近有河流，一早上就被洒水车抽取河水声音吵醒。另外，看到知乎上有人买房租房的吐槽，小区附近就有坟墓，这……就让人很恐慌了，所以一定要考察周围环境。实地考察！实地考察！实地考察！
5.安全性问题
找个物业靠谱，保安负责的小区，另外可以自己装一个监控（比如小米摄像头，很便宜，就一百来块钱，此处绝不是推销，我自己就装了一个）。
6.租房平台
贝壳找房，房天下，自如（自如有了海燕计划。只要是通过学籍验证的大学生，可以享受免押金、租金一月一付的租房模式）等，性价比高。其中贝壳找房和自如算是比较靠谱的（是周边租房的朋友们常用的），但自如现在辐射范围还不大，基本在北京、天津、上海这样的大城市，像我在苏州租房就没有办法用自如，所以选择了贝壳。
中介多找几个，挑出一个靠谱的，手里房源比较多的，能帮忙向房东砍价的，如果是认识的就更好了。注意一下，中介带看房，通常可以来接你过去，所以会省掉很多交通上的麻烦，节约时间。去看房的时候，不要和一群人一起去看同一间房，会丧失很多主动权，冲动下手。
非中介平台的话，比如豆瓣租房小组，闲鱼，我的硕士室友就是在学校附近租房，通过闲鱼幸运地租到了同济一位老教授的房子（是锦鲤没错了）。
02 租房看房时注意点
首先，再次敲黑板！！！重要的话说三遍，一定要自己实地看房，实地看房，实地看房!!!
1.考虑采光情况，安全，通风等情况。最好住在中高层，比如7层以上。
2.看看各个窗户的密封性，最好带纱窗，不然夏天你懂的~也要看一下隔音情况。
3.询问门锁是否可换（最好是自己换锁芯），有条件的可以换上密码锁。
4.着重观察一下卫生间和厨房间的通风情况，比如油烟味会不会太重，可以在中午考察一下。本人惨痛经历，隔壁户炒菜的味道总是若有若无进入我的房子，香味也就罢了，偏偏是自己不喜欢的韭菜味。
5.观察室内家具是否齐全（卧室柜子，餐厅桌子椅子，鞋柜等），如果不齐全，可以跟房东商量添置。像我自己，是让房东添置了一张床和一个鞋架。
6.具体查看屋内的所有设备是否良好，比如油烟机，冰箱，空调，浴室的莲蓬头，洗衣机，抽水马桶，墙壁开关等，千万千万要试用。本人惨痛经历，住进来才发现冰箱完全不制冷，幸运的是房东很好，重新买了一个新的冰箱。另外，后来才发现有个开关有些松动，虽然没有大影响，但是强迫症真的很难受啊。
7.询问是否民用水电，很多小公寓loft都是商用水电，价格是民用的一倍，比如民用电差不多5毛一度电，商用要达到1元一度。
8.物业费用的支付（通常情况下，物业费是包含在房租里的）。
9.物品维修问题提前跟房东商量好（通常大件如冰箱，空调，房东可以负责维修），小件的话，看情况吧。
10.小区快递、外卖处理情况，考察一下是否便捷。
11.找一房东，能见面，加个微信，有事好商量；最好不要找二房东。【 二房东都是以盈利为目的，很可能为了利益最大化而改造房屋，且房东多是以低价长租出去，并不进行任何维修。】
12.房租是可以讲价的，便宜个100-200是正常情况，再多就靠你和中介的本事了。
13.中介费通常情况下是，一个月房租，租客和房东一人一半。但是，注意了，中介费也是可以砍价的！！直到租完房子才知道，至于能砍多少，看个人本事。我有一个同事，直接从1000砍到了500，真的是我偶像了。
14.注意有没有停车位（汽车，电动车或者自行车），电动车的话要考虑充电。
15. 水费电费燃气费一定都要记录好，特别看看有没有欠费，如果没有发现，那么只能自己承担了，就很亏。我在租房的时候，正好遇上上一个租户在电费和燃气费里剩了900块钱，托房东转交的时候，房东收了我700块钱，这点上还是感谢上一个租户小哥哥和房东的。
03 租房合同
详细看一下租房合同，确定支付方式等，租期，违约情况等。永远不要相信任何口头承诺，凡事细节都要落实到合同。这里主要讲一讲定金和押金。
很多人在租房的过程中，总是分不清、理不明定金与押金，认为「押一付三」的押金，就是定金。
1.定金
定金是用来确定自己租房意向的，避免自己看好的房子因为没付钱被人抢走走。它具有处罚性，租客如果反悔不租，定金无法要回；房东如果反悔不出租，应当返还双倍定金。以自己举例，我是支付了500的定金，之后直接算进房租里。
2.押金押金才是【押一付三】中的押。一般来说，押金是 1 个月的租金。正常情况下，合同到期，屋内没有损坏，押金都是能够退回来的。而如果提前退租，那可能押金就不能退回，不过有商量的余地，看房东。
而如果合同未到期，而房东要求租客退房，房东不但要退回押金，还要额外支付违约金。这里经常出现的坑是，房东故意找茬，不愿意退押金，为防止这种情况的产生，入住前一定要拍好房子各个角落入住前的照片，留下证据，防止入坑。
好啦，租房小复盘就到这儿啦，希望自己下次如果租房能避免很多的弯路，也希望看到的小伙伴们租房避坑，找到心满意足的房子呀~小幸运送给你们。

最后的最后，在知乎上看见一本电子书《租个好房子：租房青年生存指南》，作者羊迪。这是在我租房后才看到了一本书，看完后发现讲得很实在，很具体，能学到不少。缺点在于，它是知乎会员才能看，找了很久没找到资源。所以只能在末尾提提啦，如果有兴趣的小伙伴可以去看看。（绝对不是广告推销，自己看过才推荐的哦~）