房价为什么会涨？

1.是什么决定房价？

决定价格的都是供求关系。

房子也不例外，当需求大于供给的时候，也就是房子不够的时候，那么房子就是相对稀缺一点的资源，那这个时候就会有人愿意出更高价去购买这个资源。这个时候精明的开发商自然也知道即便提高一点房价也可以卖出去。

如果能赚更多钱，那供应商为什么不把房价定更高一些呢？

2.那是什么决定了供求关系？

当然是拥有购买力的人数（有效需求）和可供购买的房子的数量。

3.那是什么可以增加有效需求？

大城市。大城市可以吸引很多很多人。

只要基数足够大，就肯定会有足够多的居住需求，其中肯定有人买得起。

那么大城市为什么可以吸引那么多人呢？

这个逻辑很简单，因为它有很多资源，可以满足很多需求。比如更高的收入；比如便利的出行、优质的生活环境；比如有名的医院、知名的学校；比如更多好吃的、更多好玩的……

4.那是什么决定了供给？

财政政策。ZF会不会卖地，会决定有多少地可以供开发商买下然后去开发楼盘。

那么ZF为什么会卖地？

如果ZF的财政压力比较大，卖地是缓解财政压力的一个重要方式之一。卖地可以增加财政收入，其中当然包括房产交易产生的税收。

5.为什么有人炒房？

所谓炒房其实就是投资，而所有的投资的本质，都是对标的物的未来预期。

所以，为什么炒？

是因为他们看好这个地方的房价一定会继续上涨。低买高卖，赚取利差就是目的。当“看涨”这种认知成为一种共识的时候，就会有越来越多的的资金进来。如果这些房子被那些并没有居住需求的外地人买去了，那么供给量会变少，而需求并没有减少。也就是进一步增加了供求不平衡——需求越来越大过供给，房价就会进一步被哄抬。而限购政策在一定程度上保障供给流向“正当”需求。

6.为什么一线城市的房价一直在涨？

就像上文所说，一个原因是净流入人口一直在增加，需求一直大于供给。另一个原因，是因为国内的经济发展形势很好，社会上的钱越来越多。一线城市就像是清华北大，想上清北的人太多太多。但是清北容纳能力有限，怎么办呢？就择优录取，从高往低录。可以这么理解：你的财力就是分数，而录取分数线就是房价。

清北的录取分数线每年都差不多？

那是因为试卷总分只有750分。如果说考试试卷是无限试题、试题难度逐级上升、试题分值随着难度增大呈指数增长。试想一下清北的录取分数线会不会不断刷出新高。

房价就是这个逻辑。

7.那房子该怎么买？

这跟考大学选学校异曲同工。

买房就应该是在自己的财力允许条件内，从可选择的最有潜力的城市中选择自己最喜欢的那个。

有的人喜欢在老家买房，本无可非议。但从投资的角度考虑，往更外面多看看肯定没错。

试想你生长于一个小地方，但是你考了一个很好大学，需要去大城市。你会因为顾念乡情放弃大城市的一流大学，而选择当地一个末流学校吗？

投资房产的道理也是一样的，哪里的房子会涨得好就买哪里。

8.不同城市的房价趋势会有什么差异？

还是以高考为例，试想在“无限试题、难度升级、试题分数指数增长”的条件下。你猜，各类高校的录取分数会是什么趋势？

我猜，好的学校的录取分数线会越来越高，越好的学校越高。

但是，末流学校的分数线，甚至可能会降低。

为什么？

因为想考一个好的大学，需要努力、十分努力，所以竞争会特别激烈。同时，考生平均智商在逐步提高。好大学的录取分数线在两方面原因的加成下，就会逐年提升。

而末流学校，正是因为不够努力才去上了，所以竞争本就不大，更谈不上拼命，考分可能越来越低——即便考生平均智商在逐步提高也无济于事。

所以我猜：在未来，城市越大，房价增幅就越大。而那些末流小城市的房价，不仅可能不涨，还可能会下降——即便人们的平均收入在提高也无济于事。

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你看，是不是这样？

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