交了买房定金后发现猫腻，怎么办？可以退吗？

签了购房合同之后发现了补充协议中有猫腻，怎么办？

补充协议属于从合同，当从合同与主合同矛盾时，可以由双方协商确认合同条款的效力。协商不成应当以主合同条款为准。具体到各个条款，如：

第一、二条：明显不利于买房者（乙方），万一发生纠纷，去找建委投诉吧，一举报一个准。

第三条，我有点疑问。期房不交房，一般是无法进行产权登记的，原合同里的“30日内办理产权登记”本身就不可能实现，一般主合同里也不会约定产权登记的时间，而是约定交房和办理房本的时间，且办理产权登记的时间也不应该在补充协议中再次加以约定，应以主合同为准。不过这点也不用过于担心，一般开发商不会刻意拖延产权登记（虽然在实践中由于开发商办事效率低导致延期的情况也不少），这个条款没啥实际隐患，如果交房了真的着急要房本，可以自己（或找专门的代理）去办，交房之后几个月就能办下房本来。

第四条，物业费的降低，如果只是口头约定，没有任何证据，就没啥办法了。如果有录音，去住建委举报一下，也是可以的。

多说两句。购房合同中最重要的是补充协议！深圳等很多一线城市，购房者和开发商签订的预售合同，都是本地的住建委和工商局等共同制订，即商品房预售合同范本，并非开发商单独拟定。这种合同由地方建委把关，产生不了什么猫腻。说到底，商品房预售合同都是格式合同，且不能修改！但是补充协议可以改！

    而且诸如精装标准、时间、赠送承诺、退房责任等，全在开发商自己拟定的补充协议里。所以马后炮一下，签合同一定要着重看补充协议！签约时不是有草签和正签么，为啥政府强制要求在正式交易前签订草稿合同！就是让大家看清合同，避免不平等条约用的！

说说现在的买房流程:

    开盘前广告打飞起来，最少提早一年—开盘时找托装人气爆棚急急看准房号了，赶紧付定金吧，晚了就没了—钱交了，到时候去签合同—好家伙，又是一条长龙，前面排着后面等着，哪来时间看合同签字，签字，签字，捺指印，捺指印，捺指印等办按揭，等交房。

第一，不给你看合同的时间。

第二，看也没事，购买合同是房管备案的制式合同，没什么意义，补充协议才是关键，但他不给你改，你不签合同成立不了，定金也不会退你

    第三，没交钱之前你是大爷，跟你客气的一笔，交了钱之后你是孙子，正常的买房流程是啥样的啊，你先去售楼处，看中这个房子，该讲的，销售肯定能讲出一朵花儿来，有些开发商规定要提的，销售能简单的给你一句话带过，只是你肯定不会注意的到的啦。

然后就是看中这个房子啦，如果这个房子，我现在还没开盘，拿就会让你交预约金，等到真正开盘那天，你不想买了，那么预约金是可以退的。但是如果你签了认购协议，这个是自动转化为订金，在这里注意一下，“订金是正常来说不可以退的”，当然如果你又交了订金，又不想买了，在没有找到人的情况下，你可以怎么办呢？

说完订金，正常来说是7天内签合同，但是这个不是固定的，几天签合同，每个开发商不一样，这个视情况而定啊。然后到了签合同那天，注意“你是先交钱，我再给你打合同”在你交钱之前，给不给你看合同呢，这个就要看开发商的规定跟销售了。有些是规定必须要给客户看空白合同，有一些没有那么强硬，给不给看无所谓，但是有一点都是一样的，这个合同呢，正常来说都是从当地房管局直接拉下来的合同，做了一些日期跟违约金的修改，其他基本一样。