leed o+m 要点——2020/第3本

最新是V4.1，区别不大，下次再更新变化

获得leed认证的建筑，好处如下：

降低运营成本；增加资产价值；减少垃圾填埋；节能节水；提供更健康、更高效的居住环境；减少温室气体排放；在许多城市获得政策的补贴。

基本要求及性能要求：

每一个控制项都列出了基本要求和性能要求。

基本要求

基本要求包含建筑的基本设施、当地政策、建筑管理办法及采购清单等。

性能要求

性能要求包括需要检测的项及跟踪数据的项。

性能要求中采集数据的时间：

时间

时间要求每项最短应为3个月，最长不超过24个月。同时要保证所有项采集数据的时间应在30天内完成，即所有项结束时间前后相差不大于30天。

并且，提交认证申请，需要在性能数据采集完后的60天内申请。如4月26日是性能数据采集的最后一天，则从27日算起的60天。

每5年一次再认证，每1年一次资格认证。

leed认证过程：

根据建筑类型确定评估系统——确定是否满足该系统的最小要求——确定认证范围——评分——分配任务——确定采取数据的时期——检查复核

租住空间的豁免：

10%的建筑面积可豁免。并且得一惯性豁免。但部分条文如吸烟，还是得考虑整体。

居住舒适度调查：

至少调查30%的住户比例。

认证面积：

认证建筑的最大面积应不超过90905㎡，但栋数不限制。2320㎡的建筑应视为独栋。

最低认证面积：

BD+C 和O+M建筑最低认证面积为93㎡。ID+C最低22㎡。ND 至少包括2个住宅，同时占地面积不超过1500英亩。

如何选择评价系统：

40%-60%的原则。

条文评估举例——室内节水：

目标

确定人数

依次确定节水器具选型

根据节水器具及人数种类，来确定用水时长及频率

确定标准节水量

依次罗列及统计，并得出节水率

注意：O+M的标准年用水量跟BD+C不同。会区分95年前以及95年以后。如果95年以后，会乘以1.2的放大系数。因而O+M的节水要求实际比BD+C低。