富有人习惯第三阶 day 5

我听到的：

房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样，购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准 。

房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况 ，有些房子买了会增值，有些则是烫手山芋

买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子

适用于住宅的买房的标准：

1、首先是位置：人流量比较大的增值空间不一定大、房子所在位置1.5公里范围内（拥有五星级酒店5家：商业氛围浓厚、银行10家：钱的流通率高，经济活跃程度高、拥有月入5000的住户五万户以上：物管处能够知道住户量、车库能看出住户水平、早上看看接送孩子情况、晚上看看住户的亮灯率、小区的房价）

2、看开发商：明星开发商的房子质量相对较好，可以减少烂尾楼的风险；

适用于商业租住人购房标准：

1、住户品质：有没有一些明星/知名人士、一些知名企业/外企高管所占比例，若50%以上给3分、30%给2分、10%给1分；

2、在小区里中高级轿车比例，50%以上给2分；

3、物业管理：看看门口保安态度和状态能看出他是否有专业素养，从电梯及其他公用设备设施是否完整？物业管理人员的态度与服务怎么样？每个月物业费多少？能给到怎样的服务？小区机电设备、通讯设施、收费是否合理

4、贷款首付越少越好，贷款年限越长越好；

5、房子套现率，楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高

6、买新房不买旧房，房产保值增值的能力强

7、就近原则：方便自己管理，好随时跟踪

我收获的：

1、相较于前两天学习的基金和股票，房产的投资过大，战线过长，如果买来自住

，随时根据自己需求就好，如果用来投资，就目前的房产市场来说，增值空间很难预测，不太适合我们工薪一族投资。

2、继续在基金股票的领域深耕，因其投资灵活，变现快捷，风险可控。

3、发现犇犇商学院藏着太多的宝藏，我得慢慢的挖，深深的挖。