房地产税靴子怎么还没落下？专家建议这样征收！

12月23日，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在首届中国房地产思想者论坛上发表题为“关于中国房地产税制改革”的主题演讲。刘洪玉指出，房地产税的改革是一个目标、是一个长期的方向，应该说有利于我们地方政府的财政税收制度更加向现代化的制度转变。

刘洪玉称，目前慢慢进入大家视野里的房地产税已经变成了一个狭义的概念，变成了“物业税”或者“财产税”的概念。今年两会谈论的房地产税立法，应该就是狭义的房地产税，实际上是关于房地产财产税的制度改革。

对于征收房地产税的目的，今年3月，十三届全国人大第一次会议上，财政部副部长史耀斌指出，房地产税既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

房产税征收新消息，三套房之内的也不用交税？

前不久，有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议，应按低税率原则征收房地产税。

国家税总局日前答复政协提案中表示，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作，充分发挥保护权益的作用。

在分析人士看来，不动产统一登记，能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税改革工作。

12月11日，由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，房地产税对房地产市场的影响是系统性的，加快房地产税立法是我国税制法制化进程的关键一步，应与房和地相关的其他税费统筹研究、分步实施、循序渐进，有效调整。

中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为，房地产税的全面开征应具备房地产登记信息系统和房屋价值评估系统两个技术前提。即对个人住房征税必须先了解和掌握个人住房的相关信息，也能够客观地对个人住房价值进行评价。

张学诞认为，房地产税开征后其税收负担应当是多少较为合适，是人们普遍关注的一个问题，也是房地产税制度设计上的核心和难点建议，建议将个人住房的房地产税幅度税率水平确定为0.2%-1.2%。

张依群建议，房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收，具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。

房地产征税，影响几何？

实际上，自2013年11月十八届三中全年会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，房产税是否征收就已经不是问题，何时征收、如何征收才是问题。

按照国家目前的规划房地产税会在2020年前后出台，也就是说距离房地产税出台只有两年的时间了。

1、可以看到，房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。

除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。

2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。

所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的化，首套房建议买好房。

3、房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的壕们来说，征收的房产税应该是带有惩罚性质的；房价上涨，房产税也会越来越高。

本文综合自澎湃新闻、证券日报、济宁教育。绿城凤起乐鸣:https://lcfqym.wh.fdc.com.cn/