地产企业“空手套白狼”时代宣告终结,行业洗牌来临

随着“三道红线”的发布，房地产市场迎来了新的巨变，在‘白银时代’，土地红利、金融红利逐渐消失，管理红利兴起，房地产业将回归成国民经济中的一个普通行业。房地产业将要告别高负债与高增长，并向健康、平稳、薄利的“普通行业”回归。

三道红线类似于房地产行业的供给侧改革,高负债无法继续,高增长也必然失去基础,意味着房地产企业“空手套白狼”时代宣告终结,行业洗牌来临。

“用别人的钱，填满自己的口袋”，堪称以往房企的致富经，但上个月“三道红线”的出现，成了房企负债的紧箍咒。

所谓“三道红线”是指：

①剔除预收款后的资产负债率大于 70%； 

②净负债率大于 100%；

③现金短债比小于 1 倍。

三道红线是指三个指标、四条标准

简言之，这三条标准，将决定房企后期的融资规模：

四条标准是：

红色档：三线全超，接下来不得增加有息负债（若3道红线全部踩中，房企将被归类为红色档，有息负债规模不得增加。）；

橙色档：超过两道线，有息负债规模年增速不得超过5%（若踩中2道红线，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。）；

黄色档：超过一道线，有息负债规模年增速不得超过10%（若踩中1道红线，则被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。）；

绿色档：即使三道红线都未中招，有息负债规模年增速也不得超过15%（若3道红线均未踩中，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%）。

可以说，三道风险是核心就是去杠杆、降负债、减风险。

放到大的政策背景下看，三道红线政策是三大攻坚战之一——防范化解重大风险在金融地产领域的具体政策。

如果可以理解这个政策的高度和深度，我们就会知道，三道红线政策不存在商量沟通的余地，不是落实不落实的问题，而是如何尽快落实的问题