买房记

原创 冬去a东回  

昨天在《QQ提醒》一文里提到，由于QQ的提醒，我刚刚发觉，入住新房已经整整四周年了。今天，就来谈谈，我当时的买房经历吧。

大家都知道，上海对于购房的限购政策，基本和北京一样，历来都是全国最严的。一个外地人要想在上海贷款买房，必须满足很多条件，像社保条件，住房条件，贷款条件等等。

当时的政策，是认房又认贷（下面主要是说外地人在上海的购房政策）。什么意思呢，作为一个外地人，如果你在上海已经有一套住房，或者以前有过贷款买房的记录，这个贷款记录不管发生在全国哪个地方，那对不起，你是没资格再在上海买房了。

可能你会想，我在其它地方贷款，只要我不说，谁知道啊。还真不是这样。银行系统早就实现了全国联网，你在任何一家银行的贷款，在其它地方都可以被查到。

2014年国庆之前，我就属于被上海的限购政策挡在门外的一类人。当时的我，就是因为以前有过在无锡贷款买房的记录，一直以来在上海买不了房。

2014年9月30号终于迎来了好消息。

这一天，上海的限购政策发生了变化，即认房不认贷。只要你还清了以前的住房贷款，在上海又没有住房，就可以买房。而且算首套住房，可以享受首套住房的贷款优惠政策。

清楚地记得，当时正好休假在（无锡的）家。看了这条消息，立马下楼买了一份上海地图，以上海市中心人民广场为圆心，到最近的外环为半径画圆，开始在搜房网上寻找外环附近的楼盘。

之所以，在外环附近找，实在是由自己当时的经济条件所决定的。14年左右，上海外环，中环和内环的房价差不多是按照2，4，6万来定。想要在4万加的中环之内买房，不要说后续每月五位数以上的贷款，但就一两百万的首付也是拿不出的。外环两百万之内的楼盘才是我的菜。

总价定了，接下来就是定位。上海外环很大，该买在哪里呢？根据我对上海的了解，一直以来，我的买房首选是浦东。

浦东发展日新月异。“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的观念早已成为历史。洋山深水港，迪士尼，张江高科技，临港新城，浦东机场，计划中的上海火车东站等等项目，一个个助力浦东腾飞。所以当时关注的焦点，就定在外环的浦东地区。

很快，在搜房网上敲定了一个去看浦东周浦地区几家楼盘的看房班车。确定下来以后，又随意浏览了其它几个区外环附近的看房班线。不知什么原因，一下子被嘉定新城的看房班线所吸引。现在想想，其实很简单，浦东的那几个楼盘离地铁16号线都比较远，下了地铁还要换乘公交车才能到达小区。而嘉定新城的几个楼盘，基本都是地铁房。

虽然心里一直想着要买在浦东，但地铁房对一个在市中心上班的上班族来说，吸引力实在太大。所以，那天晚上八点多，又临时把本来跟班车去浦东看房的计划，改成了去嘉定新城。

第二天一早，乘了从无锡回上海的首班高铁。上海火车站下车后，换乘地铁一号线直奔人民广场。人民广场博物馆南边的场地，停满了大大小小的看房班车。一辆去嘉定新城的中巴车，差不多已经坐满了。有不少是上海本地人，基本都是全家出动。像我这样就一个人去看房的，倒不是很多。

一个小时左右来到嘉定新城，先看的是白银路附近新城地产的香溢璟庭楼盘。楼盘离白银路地铁站还有一段距离，步行大约20分钟左右，加之房型不是我喜欢的类型，就没有长时间停留，随班车来到嘉定新城地铁站旁的中信泰富又一城楼盘。

只是略微了解一下，我就被这个楼盘所吸引了。

第一，它是真正意义上的地铁房。已经有人入住的一期和二期在地铁站的西侧，当时正在开盘的三期和未来在建的四期（四期为商业广场）在地铁站的东侧。从地铁站到小区门口，步行不到五分钟。

第二，就是我刚刚提到，定位为商业广场的四期（目前的万达广场），和小区仅一路之隔。虽然当时只看到已经开工的地基部分，但计划中53万平的营业面积，应该可以满足日常所需。

第三，小区东边200米左右的三甲瑞金医院北院，也是一大亮点。人吃五谷杂粮哪有不生病的，能有这样一个优质医院在附近，总是一个加分项目。

第四，就是楼盘中间套的房型，也是我特别喜欢的。除了房型比较方正外，它不像其它中间套那样南北不通透，这里的中间套有朝北的窗户，所以南北是通透的。加之后来我把厨房两堵墙敲掉后，朝东方向也能做到通风透气。考虑到以后家庭成员会越来越多，当时看到这个房型，我就已经有想法，把本来的两房两厅，改成了现在的三房两厅。

没有丝毫的犹豫，当场就付了两万块定金。考虑到一号楼和三号楼靠马路，噪音比较大，就选了中间的二号楼。本来选的是二号楼的东边中间套，哪知去登记时被告知，东边中间套刚刚被同行的一户人家定了。就选了目前的西边中间套。西边比东边总价便宜一万。现在看来，位置还是我家好，日照更充足。由于我家西边还有边套，所以也不存在西边中间套夏天很热的问题。

从看房到下定金签购房协议，也就不到两个小时。人家都戏称我买房比去菜场买菜还快。

没有东奔西跑，也没有货比三家。看中了就直接拿下。

现在，小区周边越来越成熟。看过我《聊聊咱小区地理环境》这篇文章的，应该认同我这次的购房还是挺成功的。