2018-08-28

２７、夫妻一方以婚前财产出全资在婚姻关系存续期间购置的不动产，产权登记在出资方名下，其性质应如何认定？该不动产产生的增值收益应任何认定？

夫妻一方以婚前财产出全资在婚姻关系存续期间购置的不动产，产权登记在出资方名下，该不动产为夫妻一方婚前财产在婚后发生的形态上的转化，不影响财产的性质，应认定为夫妻一方的个人财产，但当事人另有约定的除外。

基于该不动产所产生的收益，应根据具体情况作出认定。如果购置该不动产的目的系为了投资，则产生的增值收益应认定为夫妻共同财产。

２８、夫妻一方婚前购买的股票婚后增值，夫妻另一方能否请求分割增值部分？

对于夫妻一方婚前购买的股票婚后增值，如果婚前购买的股票，婚后对股票账户没有进行运作，股票因市场行情变化导致增值，此种增值为自然增值，依照《婚姻法解释三》第五条的规定，该增值为夫妻一方的个人财产，离婚时夫妻另一方请求分割增值部分的，不予支持。如果夫妻一方对婚前的股票账户进行运作，此种增值为主动增值，属于一方以个人财产投资取得的收益，依照《婚姻法解释二》第十一条的规定，该增值为夫妻共同财产，离婚时夫妻另一方请求分割增值部分的，应予支持。

２９、《婚姻法解释三》第十条规定的双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，该补偿数额应如何计算？

补偿数额可按以下公式计算：【婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）×离婚时房价÷２】。若在个案中计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额的一半时，应依照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，判令取得产权的一方给予另一方合理的补偿。

３０、夫妻双方依照《婚姻法》第十九条第一款达成的夫妻财产制契约的效力应如何认定？

夫妻双方依照《婚姻法》第十九条第一款达成的夫妻财产制契约对夫妻双方均具有法律约束力。当夫妻双方对不动产物权产生争议时，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的夫妻财产制契约履行，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据，但不登记不能对抗善意第三人。