楼市丨“一人购房全家帮”，公积金再出新政，郑州跟还是不跟？

信心比黄金都重要，郑州需要拿出国家中心城市的魄力。

文 I对门老樊

图 I对门老樊  隔壁小文

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“你为啥非要买二手房？”我看向小健问道。

“就俩字，烂尾。”

我轻声叹了口气，不置可否。

郑州努力吗？

2022开年以来，疫情反复，郑州楼市在低迷中摸索前进，频出新政，不可谓不努力。

3月，郑州发布楼市新政“18条”，政策分为支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化以及优化房地产市场环境五个方面。

4月，郑州发布“10条”青年人才新政，以吸引全球优秀青年人才。

5月，疫情再度来袭，根据郑州住建局发布的2022年5月份郑州市房地产市场销售情况来看，郑州全市商品房销售6066套（间），销售面积72.8万平方米，销售均价11571元/平方米。与去年同期相比成交套数减少了14222套，价格降了1040元/平米，继续萎靡。

6月20日，郑州棚改新政发布，选择房票安置奖励8%，探索新模式。6月22日，郑州首次土拍，15宗地无一流拍，成交过百亿元。

郑州努力吗？这么看是挺拼的，但是放眼全国，能与其他城市打个平手都不错了。

3月开始，西安多家银行调整房贷利率，其中，西安银行房贷利率是首套5.6%，二套5.8%，较之前均下调了0.2%。5月，西安再次发布楼市新政，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；

6月18日，温州发布支持合理住房需求的阶段性政策，其中明确提出，首套房最低首付20％，公积金贷款额度提高30万元，最高倍数增至11倍。

6月21日，福州、莆田、南平、宁德、平潭四市一区共同签署了《福州都市圈住房公积金“协同联盟”战略合作协议》，这也标志着上述城市公积金将有望加速实现通办。

等等......

方向错了，再努力也不如意

目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，尤其是郑州。政策的刺激只能是再来一剂肾上腺素，说到底还是要扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。

4，5月份，建业、康桥、鑫苑、和昌、瀚海等都先后陷入暴雷风波。6月土拍，也是央企主导，本地房企几乎全军覆没。

郑州所谓的“烂尾楼”全国第一，更是让别有用心的人添油加醋的非议，但架不住《“最高学历楼盘”烂尾 数百博士硕士维权》这一现象持续发生。

郑州楼市市场，更多的需求还是刚需楼盘，他们的信心才是郑州楼市的信心，而他们的需求更是郑州楼市亟需解决的问题。

新政再出，郑州要不要跟？

据第一财经报道，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，简称为“一人购房全家帮”政策。

目前郑州公积金政策是：

市直公积金：个人每月提取限额由1000元调整为1500元；夫妻每月合计提取限额由2000元调整为3000元;

1.借款人夫妻双方首次使用公积金贷款，最高可贷款80万元；

2.借款人单方缴存首次使用公积金贷款，最高可贷款60万元。

省直公积金：郑州市无住房承租其他住房的省直公积金缴存职工，以家庭为单位可提取公积金支付租金，提取限额由24000元提高至36000元/年。

1.高层次人才夫妻双方购买首套住房，最高可贷款120万元；

2.满足其他贷款条件的高层次人才，最高可贷款90万元。

至于商转公，目前只有省直公积金才可以办理商转公，而且手续和额度都受到管控。市直公积金则是一片寂静。

公积金在购房环节中的重要性已无需多言，其他城市已区域认同并可他人帮还，郑州要不要跟？

“四及时四保障”

郑州楼市最艰难的时刻已经过去了，在黎明前的黑暗，郑州应该拿出国家中心城市的魄力：

及时回应社会舆论，树立城市正面形象！

及时跟进问题楼盘，大力解决烂尾现象！

及时跟进交付进度，给到民众以信心！

及时出台转按揭政策，出台各级公积金商转公政策！

保障人才政策的落实情况，避免人才流失！

保障楼盘相关配套的落实，让老百姓能亲眼看到进度！

保障购房者权益，解决交盘必维权现象！

保障所有已出台政策的贯彻落实！

“你说要是这么搞，可行？”

“要真是能这样，我就买新房，毕竟能买新房，谁愿意先买二手房啊。”

我没有说话，走到附近的小屋子旁，捅了下喉咙。