房产税真的要来啦，你怕了吗

12月20日《人民日报》第七版（理论版）刊发了财政部部长肖捷的一篇文章，题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，其中谈到“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”并且“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”这次与以往不同，对于房产税立法及实施方面，不仅有原则，还有推进落实的时间点。相信看过文章的朋友，应该都会意识到房产税真的要来的强烈信号。

那么问题来了，如果实施，它对我们产生哪些影响呢？有业内专家认为，房地产税一旦实施，短期会影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市，但纽约房价情况大家众所周知。

若房产税真的落地实施，你会怕吗？别的不知道，但以下这几类人群相信绝对高兴不起来。

在中心城市囤积了大量住宅的人：从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买旅游物业、养老地产的人群：如果不是顶级旅游区，如果不能免征房地产税，持有成本必将大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人群：大多数三四五线城市人口增长乏力，处处透着荒凉。若开征房地产税后，在这购房的房主有得受啦。

加杠杆、超承受能力买多套房的人群：房地产税若实施，房价进入平稳期，房子便很难套现。一套房的房奴生活都不好过，更何况多套房，这些房主生活压力可想而知。

在三四线城市囤积了大量住宅的人群：众所周知三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而且手中房子又极难找到卖家，所以房地产税一旦落实，只能自己背。

手中有多套房、负债率非常高的炒房人群：最最悲惨的应该就是拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者啦。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

以上类型欢迎大家对号入座，小编以为大家其实不需要害怕和恐慌，原因很简单，你们至少手里还有房好吧。想想还有那么多“无产”主义者，他们连怕的资格都没有啊。关于房地产税的立法和实施到底如何，让我们还是边走边看吧。