一线城市房租大涨，中介做错了什么

最近，国内知名的蛋壳公寓、我爱我家等长租公寓运营商以20%-40%的溢价疯狂的争夺房源，此举引起了社会的广泛关注。掀起了一股舆论风暴，这帮人简直太有钱了。

事实上从2017年7月至2018年7月，北上广深等一线城市的平均租金同比增长20%，涨幅最高的深圳，同比增长29%，还在一线城市的朋友你们还好吗。工资上涨有10%吗哈哈！

房价的上涨，除了供求因素外，这些长租公寓不计成本的跑马圈地是一个关键因素。但是很少有人知道，这些人的钱是哪里来的，我爱我家副总裁胡景晖在媒体发布会说了一句话“长租公寓如果爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

为什么会说到爆仓呢，不是金融操作才有的吗。实际上现在他们已经开发出了全新的玩法，将金融和租房市场结合玩出了新高度。

这些长租公寓以空手套白狼的形式，套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给租客和房东，而把所有的利益留给自己。

正常情况下，中介只进行房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客直接交给房东的，中介仅从中抽成。

但是这些长租服务商太聪明了，打着押一付一甚至押0付一的旗号来吸引客源，诱导你绑定身份证和银行卡签了合同，最后你才会发现，你是和一家金融公司签的是一个贷款合同，金融公司帮你一次性支付了合同期内所有房租给中介，你欠了金融公司一笔租房贷款，之后每个月房租实质是支付给金融公司。

你是和一家金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。中介靠这个欺瞒手法，获得了几千至几万的资金，据了解，一个长租公寓的运营商手里攒着几十到几百亿的贷款资金是很普遍的，而一般只需要按季度再给到房东即可，这样手里也能握有一大笔钱，他们再一次展现了精明的商业智慧，他们发现这笔钱可以再签3个房源，然后再欺瞒租户暗签单款合同。从而获得更大资金，这样循环裂变下去可以快速的夺取房源占领市场，可谓是空手套白狼。

靠这种方式快速扩张，运营商不惜高价的哄抢房源，房价需要上涨转嫁到租户的身上，只要占领了市场份额就可以靠后续的房租收入弥补支出，就能够稳赚不赔。但其中的风险也很大，如果中间倒闭了，房东会收回房源，然而租户已经以贷款的形式付了整个合同期的房租，后续仍然需要分期还贷，面临被赶走或者再次交房租。双方不可避免会产生纠纷，而长租公寓是一个体量巨大的市场，如果爆雷影响会很大。

思其原因，这个里面他缺乏市场的监管，同共享单车的押金类似，中介可以不受控制的使用预付的贷款租金，这就是导致整个事情的关键，乐特儿分析师说，如果用区块链技术将房屋的租售签约过程公开透明化，将可以解决这个问题。